租赁合同纠纷 （2019）粤0304民初31434号
裁判要旨
被告签署的《交费通知单（市场联）》以及原、被告签订的《深圳市房屋租赁合同书》、《补充条款》系双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。 双方成立合法有效的房屋租赁合同关系，任何一方均不得擅自解除合同。 原告依约向被告交付租赁房屋后，被告拖欠2018年2月1日以后的租金及管理费超过了15天，已构成违约，达到了约定的解除合同条件。 原告请求被告支付自2018年2月1日至起诉之日2019年3月31日的租金及管理费共计102200元，未超出合同约定，本院依法予以支持。 被告辩称其于2018年9月正式退出市场，合同应在该期间解除。 首先，被告自认没有交还钥匙给管理处；其次，被告拖欠租金及管理费已构成违约，违约方没有合同解除权；再次，被告关门，没有告知原告其真实意思，原告无法得知被告是否要提前解除合同；另外，不管是提前解除合同还是合同到期终止，交还商铺给出租人是承租人的义务，交还的行为应当是明示的积极行为，承租人一走了之的行为并不构成有效的交还。 被告辩称合同已在2018年9月解除，没有事实依据，也不符合合同约定和法律规定，本院不予采信。 被告没有提供任何证据证明原告有作出过关于商场人流量的承
摘要
深圳市信德全投资发展有限公司与郑森河租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初31434号原告：深圳市信德全投资发展有限公司，住所地深圳市福田区华发南路8号金宝城大厦附楼，统一社会信用代码91440300708421687G。 法定代表人：朱文豪，执行董事长。 委托诉讼代理人：王夕雨，广东五维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭凤舞，广东五维律师事务所实习律师。 被告：郑森河，男，汉族，1986年2月27……