物业服务合同纠纷 （2019）粤0604民初6034号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 原、被告签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应依据上述协议的约定全面善意地履行各自承担的义务。 关于原告主张被告支付物业服务费的诉请。 依据涉案《前期物业管理服务协议》的约定，被告负有依约按期支付物业服务费及公摊水电费的合同义务。 原告主张两被告拖欠2016年1月至2018年9月的物业服务费，被告对该欠费期间段无异议，但认为原告管理存在严重瑕疵，对于物业管理费应当以五折计算。 对于两被告抗辩原告的物业服务存在严重瑕疵问题，本院分析如下：首先可以认定原告对小区二次储水池的管理严重失职，原告作为小区的物业服务方，明知小区存在二次储水池，应当按照涉案物业服务协议的相关约定对二次储水池定期清洗，其以缺乏水池工程资料及施工图纸为由多年来未曾对储水池进行过清理，显然没有尽到管理义务，本院据此认定原告提供的物业服务存在较为严重的瑕疵；其次，对于被告所抗辩小区公共卫生管理不到位、地下停车场管理混乱、消防设施由保安而不是有资质的公司维护等问题，两被告提供了照片一组，但仅凭该照片，本院无法认定原告
摘要
佛山市南海都市名汇物业管理有限公司豪景分公司与卓小兰物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初6034号原告：佛山市南海都市名汇物业管理有限公司豪景分公司，住所地广东省佛山市禅城区鲤鱼沙道67号10座首层，统一社会信用代码91440604059997335W。 法定代表人：李燕明，经理。 委托诉讼代理人：方国兴，男，1980年9月15日出生，汉族，住湖北省罗田县，系原告员工。 被告：卓小兰，女，1975年10月29日出生……