房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终12010号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，凌函公司出租给繁速公司的系争厂房未经合法批准建造，故双方之间签订的《租赁合同》及《租赁协议》均应认定为无效。就本案双方之间就租赁合同无效的过错责任而言，凌函公司明知未取得建设工程规划许可证仍将系争厂房出租给繁速公司，应承担主要责任。繁速公司作为承租人，签约前未谨慎审查系争厂房的相关情况，应承担次要责任。关于凌函公司主张的占有使用费，虽然双方之间的《租赁合同》无效，但繁速公司仍应参照合同约定的标准向繁速公司支付其占有使用系争厂房期间的占有使用费，双方均确认繁速公司已将占有使用费支付至2016年6月30日，但双方对繁速公司实际搬离系争厂房时间存在争议，然繁速公司没有充分证据证明其于2016年11月5日已经搬离了系争厂房，故法院依法按凌函公司自认的2016年11月30日为繁速公司向凌函公司返还系争厂房之日，即2016年11月30日。繁速公司应支付凌函公司自2016年7月1日至2016年11月30日期间的厂房占有使用费为183,600元，扣除凌函公司应支付繁速公司的回租使用费21,

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，凌函公司出租给繁速公司的系争厂房未经合法批准建造，故双方之间签订的《租赁合同》及《租赁协议》均应认定为无效。就本案双方之间就租赁合同无效的过错责任而言，凌函公司明知未取得建设工程规划许可证仍将系争厂房出租给繁速公司，应承担主要责任。繁速公司作为承租人，签约前未谨慎审查系争厂房的相关情况，应承担次要责任。关于凌函公司主张的占有使用费，虽然双方之间的《租赁合同》无效，但繁速公司仍应参照合同约定的标准向繁速公司支付其占有使用系争厂房期间的占有使用费，双方均确认繁速公司已将占有使用费支付至

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12010号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海繁速模具有限公司，住所地上海市青浦区华新镇华腾路1288号1幢1层H区181室。法定代表人：蒋明永，总经理。委托诉讼代理人：王洋，上海申浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵春杏，上海申浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海凌函实业有限公司，住所地上海市奉贤区青高路368号3幢……