商品房销售合同纠纷 （2017）湘05民终218号

本案包括了商品房买卖合同与租赁合同两个法律关系，因雷丽恒所购金源公司的铺面又返租给了金源公司，故两个法律关系是相互关联的，可以在本案中一并审理。本案雷丽恒、金源公司双方所签订的《商品房买卖合同》及补充协议中的租赁协议，均系双方真实意思的表示，合同合法有效，双方均应按合同的约定履行自己的义务。现因金源公司的私自改造已致雷丽恒的商铺无法交付使用，不能实现雷丽恒的合同目的，雷丽恒要求解除与金源公司的《商品房买卖合同》，金源公司表示同意，本院对这一事实予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。一、金源公司应返还雷丽恒购房款340000元。雷丽恒用5年铺面的租金150000元抵铺面应付款，双方既有协议约定，金源公司也出具了收据予以认可，双方意思一致，具有法律效力。故雷丽恒支付的购房款既包括了现金支付的190000元，也包括以租金抵扣的形式所支付的150000元，在买卖合同解除的情形下，金源公司应将购房款共计340000元返还给雷丽恒，并按法律规定参照同期银

本案包括了商品房买卖合同与租赁合同两个法律关系，因雷丽恒所购金源公司的铺面又返租给了金源公司，故两个法律关系是相互关联的，可以在本案中一并审理。本案雷丽恒、金源公司双方所签订的《商品房买卖合同》及补充协议中的租赁协议，均系双方真实意思的表示，合同合法有效，双方均应按合同的约定履行自己的义务。现因金源公司的私自改造已致雷丽恒的商铺无法交付使用，不能实现雷丽恒的合同目的，雷丽恒要求解除与金源公司的《商品房买卖合同》，金源公司表示同意，本院对这一事实予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘05民终218号上诉人（原审被告）：武冈市金源房地产开发有限公司，住所地：武冈市乐洋路东方宾馆。法定代表人刘喜玛，该公司董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ华，北京中银（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：方爱华，系刘喜玛的母亲。被上诉人（原审原告）：雷丽恒。委托诉讼代理人：张辉文，湖南春风律师事务所律师。原审第三人：长沙通程控股股份有限公司通程电……