房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终14517号

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，相关的案件事实均发生在《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日施行前，故本案适用当时的法律及司法解释的规定。本案系房屋买卖合同纠纷。西关公司与广东煤炭房地产开发公司签订的《房地产预售契约》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审法院违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会利益、他人合法权益的除外。”之规定，故根据双方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点为：煤炭集团是否应向五洲城公司支付违约赔偿金及赔付税费损失的问题。鉴于广东煤炭房地产开发公司被注销工商营业登记，煤炭集团作为注销广东煤炭房地产开发公司的主体，在该公司的工商档案中作出书面承诺自愿依法承担原广东煤炭房地产开发公司所有相关的债权债务。故煤炭集团应承担广东煤炭房

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，相关的案件事实均发生在《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日施行前，故本案适用当时的法律及司法解释的规定。本案系房屋买卖合同纠纷。西关公司与广东煤炭房地产开发公司签订的《房地产预售契约》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14517号上诉人（原审原告）：广州市五洲城房产开发有限公司，住所地广州市荔湾区光复北路720号二楼。法定代表人：叶蕤嘉，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁冠凯，广东经国律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫桂生，广东穗宏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东省煤炭建设（集团）有限公司，住所地广州市天河区黄埔大道中天一庄玉轮阁19楼19……