财产损害赔偿纠纷 （2017）津01民终3537号

不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的情况，被告作为公有房屋的权利人，对阳台享有独立的使用权，亦应尽到合理的注意义务，并有义务采取有效措施，防止雨水倒灌的产生。现被告以下雨量大导致，故其不应担责的抗辩不能成立，不予采信。阳台带有排水孔，保证排水通畅系作为房屋使用人的被告自身义务，无论是树叶的清理还是垃圾的扫除均应由被告及时处理。现主张系房管部门责任的意见不能成立，不予采信。对于原告损失情况，房屋受损后，为保证尽快恢复正常生活，对房屋进行最低限度的修复属于正常合理行为。虽然房屋部分受损，但考虑美观实用，对房屋整体进行亦不能认为属于扩大损失，但可进行合理分担。被告对装修单价无异议，结合原告房屋面积、房屋高度等实际情况，原告主张的装修数额亦属于合理范围。经询原告认可在此居住后至今十余年未再装修，结合原告实际花费数额、房屋原状情况、实际受损情况，酌定被告赔偿原告装修损失4000元为宜。对于租赁房屋的租金损失，考虑原告漏水及装修施工期间的无法完全正常使用房屋的必要性和合理性，结合市场租金标准、施工时间，酌定损失数额为400元，原告按2000元主张不能成立，不予支持。判决：一、本判决生效之日起

不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的情况，被告作为公有房屋的权利人，对阳台享有独立的使用权，亦应尽到合理的注意义务，并有义务采取有效措施，防止雨水倒灌的产生。现被告以下雨量大导致，故其不应担责的抗辩不能成立，不予采信。阳台带有排水孔，保证排水通畅系作为房屋使用人的被告自身义务，无论是树叶的清理还是垃圾的扫除均应由被告及时处理。现主张系房管部门责任的意见不能成立，不予采信。对于原告损失情况，房屋受损后，为保证尽快恢复正常生活，对房屋进行最低限度的修复属于正常合理行为。虽然房屋部分受损，但考虑美观实用，对房屋整体进行亦不能认为属于扩大损失，但可进行合理分担。被告对装修单价无异议，结合原告房屋

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终3537号上诉人（原审被告）：范聪，男，1956年4月11日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。委托诉讼代理人：韩淼（上诉人外甥女），住天津市河西区。被上诉人（原审原告）：龚振宇，男，1984年4月6日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。被上诉人（原审原告）：龚金强，男，1952年10月11日出生，汉族，天津市航道局退休职工，住天津市和……