房屋租赁合同纠纷 （2015）宜中民四终字第30号

易平安与邓圣龙在自愿、平等、协商的基础上签订了租用店面合同，该合同是合法有效的，对双方均有法律约束力。易平安在合同履行过程中，将所租店面转租给易小娟经营，在转租过程中并未告知邓圣龙，其理由依据的是租用店面合同中“易平安在承租期间有权转让他人，邓圣龙不得干涉”的规定，但该规定意思较为笼统、模糊，并不能明确推断涵义是“易平安有权转让他人而无需邓圣龙同意”，故依合同法规定，易平安作为承租人将店面转租给易小娟，仍应经出租人邓圣龙同意。而在易小娟接手经营后，邓圣龙拒绝与易小娟续签租赁合同，采取不配合的态度不协助易小娟办理工商营业执照、税务登记等手续，致使易小娟无法开店经营下去，可见邓圣龙对易平安转租给易小娟的行为并不同意且事后也不予追认。因此，易小娟与易平安之间达成的店面转让协议，因违反法律强制性规定而无效，不受法律保护。易小娟与易平安之间达成的店面转让协议无效，故易平安收取易小娟的120000元店面转让金应当返还给易小娟，由易平安继续履行租赁合同。而易小娟在店面转让时接收的易平安的设备、物品亦应返还给易平安，不能返还的应当折价补偿。易小娟要求易平安返还120000元店面转让金的诉请予以支持。至

易平安与邓圣龙在自愿、平等、协商的基础上签订了租用店面合同，该合同是合法有效的，对双方均有法律约束力。易平安在合同履行过程中，将所租店面转租给易小娟经营，在转租过程中并未告知邓圣龙，其理由依据的是租用店面合同中“易平安在承租期间有权转让他人，邓圣龙不得干涉”的规定，但该规定意思较为笼统、模糊，并不能明确推断涵义是“易平安有权转让他人而无需邓圣龙同意”，故依合同法规定，易平安作为承租人将店面转租给易小娟，仍应经出租人邓圣龙同意。而在易小娟接手经营后，邓圣龙拒绝与易小娟续签租赁合同，采取不配合的态度不协助易小娟办理工商营业执照、税务登记等手续，致使易小娟无法开店经营下去，可见邓圣龙对易平安转租给易

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜中民四终字第30号上诉人（原审被告）：易平安，女。被上诉人（原审原告）：易小娟，女。原审第三人：邓圣龙，男。上诉人易平安为与被上诉人易小娟、原审第三人邓圣龙房屋租赁合同纠纷一案，不服江西省宜春市袁州区人民法院（2014）袁民一初字第603号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成由审判员吴刚担任审判长，与审判员黄若凡、代理审判员黄泰……