物业服务合同纠纷 （2019）苏0303民初6760号

涉案物业服务合同合法有效。 原告为涉案小区提供了物业服务，被告作为业主应及时向原告交纳物业服务费。 物业服务费是物业服务企业提供服务应取得的费用，也是物业服务企业正常经营及小区物业服务秩序正常运转的经济基础，业主交纳物业服务费是《国务院物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》规定的业主之法定义务。 故被告应向原告缴纳物业服务费5050元。 被告反映原告物业服务中存在诸多管理不到位的问题，主要集中在消防和用电安全、设施设备维护、小区秩序管理、公共绿化、房屋漏水质量问题等方面。 从被告提供的照片、视频等电子证据可见，被告提出的问题不同程度的在涉案小区内客观存在。 但是,电子证据本身无法充分证实上述问题持续存在的时间及是否至今仍未解决。 如上述问题仍存在，对于其中涉及小区环境中公共部位、公共绿化、公共设施设备等公共问题，原告应当按照物业法律法规的规定和物业合同的约定积极履行管理服务职责，对上述反映的问题立即整改，不断提升和优化小区环境。 否则，法院将可能在此后诉讼中相应扣减应缴物业费金额，以示惩戒。 本次诉讼，本院考虑被告反映的问题大部分属于局部服务瑕疵问题，不能证实为根本性、普遍性、大面积、

6760江苏国信物业管理有限公司徐州分公司与梁军物业服务合同纠纷一审民事判决书

江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0303民初6760号原告：江苏国信物业管理有限公司徐州分公司，住所地徐州市新城区丽水路国信龙湖世家小区综合楼。 负责人：蔡咏见，总经理。 委托诉讼代理人：徐建华，江苏红杉树律师事务所律师。 被告：梁军，男，1976年1月12日生，住徐州市新城区。 原告江苏国信物业管理有限公司徐州分公司诉被告梁军物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小……