商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终819号

讼争《商品房买卖合同》及其附件均系双方当事人真实意思表示，内容于法不悖，均属有效。本案讼争商品房按合同约定应于2015年12月30日前交付使用。根据《中华人民共和国环境保护法》第41条、《建设项目环境保护管理条例》第16条、第23条的规定，建设项目中防治污染的设施应经验收合格，方可正式投入生产或者使用。因此，环保设施的验收合格系建设项目交付使用的法定条件，其系强制性规定，不受当事人有无约定或如何约定的影响。本案讼争商品房于2016年9月5日通过竣工环保验收，唐灵因讼争商品房未通过环保验收至今拒绝接收商品房，现唐灵要求正祥公司按照《商品房买卖合同》第9条第2小点的约定要求正祥公司支付逾期交房的违约金的诉请，一审法院予以支持。鉴于正祥公司提出日万分之五的违约责任过高，且唐灵也未向法庭提交实际损失的证据，故一审法院认为逾期交房违约金按日万分之三计算为宜。唐灵认为合同附件3中第2点约定了“一至四层局部五层外墙采用石材饰面，五层以上外墙采用仿石漆”，现正祥公司1-4层均未完全采用石材饰面，故正祥公司违约应承担违约责任。正祥公司则表示系唐灵理解错误，合同附件3中第2点应理解为1-5层均是局部石材，

讼争《商品房买卖合同》及其附件均系双方当事人真实意思表示，内容于法不悖，均属有效。本案讼争商品房按合同约定应于2015年12月30日前交付使用。根据《中华人民共和国环境保护法》第41条、《建设项目环境保护管理条例》第16条、第23条的规定，建设项目中防治污染的设施应经验收合格，方可正式投入生产或者使用。因此，环保设施的验收合格系建设项目交付使用的法定条件，其系强制性规定，不受当事人有无约定或如何约定的影响。本案讼争商品房于2016年9月5日通过竣工环保验收，唐灵因讼争商品房未通过环保验收至今拒绝接收商品房，现唐灵要求正祥公司按照《商品房买卖合同》第9条第2小点的约定要求正祥公司支付逾期交房的违

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终819号上诉人（原审被告）：福建正祥置业发展有限公司，住所地福州市仓山区上渡街道上渡路216号滨江假日花园6号楼13店面。法定代表人：吴付清，总经理。委托诉讼代理人：郑增基，男，公司员工。委托诉讼代理人：吴韵欣，女，公司员工。被上诉人（原审原告）：唐灵，男，1983年3月14日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。上诉人福建正祥置业发展有……