物业服务合同纠纷 （2016）川10民终681号

依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，原告是具有三级资质的合法物业服务企业，原告与建设单位威远县严陵房地产开发有限责任公司签订的《前期物业服务合同》不违反法律、法规的相关规定，合法有效，该院予以确认。原告按照与建设单位威远县严陵房地产开发有限责任公司签订的《前期物业服务合同》对被告居住的小区物业提供了物业管理服务后，有权依物业服务合同的约定向业主收取物业服务费。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”的规定，被告作为小区业主未交纳2015年2月11日至2015年10月30日期间物业服务费，原告要求被告支付2015年2月11日至2015年10月30日期间的物业服务费，于法有据，该院予以支持。依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当

依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，原告是具有三级资质的合法物业服务企业，原告与建设单位威远县严陵房地产开发有限责任公司签订的《前期物业服务合同》不违反法律、法规的相关规定，合法有效，该院予以确认。原告按照与建设单位威远县严陵房地产开发有限责任公司签订的《前期物业服务合同》对被告居住的小区物业提供了物业管理服务后，有权依物业服务合同的约定向业主收取物业服务费

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川10民终681号上诉人（原审被告）：黄湘涯，男，汉族，1987年5月22日出生，住四川省威远县严陵镇威远大道。委托诉讼代理人：龚淑芳（系黄湘涯之外婆），女，汉族，1942年9月12日出生，住四川省威远县镇西镇。被上诉人（原审原告）：成都永和祥物业管理有限公司，住所地四川省成都市双流县东升街道。法定代表人：陈小莉，该公司董事长。委托诉讼代理人：……