物权纠纷 （2019）辽11民终1058号

根据法律规定，当事人提出诉讼请求所依据的事实以及反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以支持其主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果。本案中，原告诉求被告腾迁房屋并给付租金，应证明自己是涉案房屋的权利人。通过庭审调查可知，原告虽然与九化公司签订了售房协议，但该协议上仅有房屋面积，并无房屋的具体位置，无法判断涉案房屋是否包含以及包含于哪份协议中，原告对此亦无法明确作出解释。此外，原告未按照售房协议约定向九化公司支付足额购房款，合同尚未履行完毕，原告作为违约方，无法证明自己已经取得了涉案房屋的完全所有权。综上，原告的诉讼请求，一审不予支持。 一审判决：驳回原告高金良的诉讼请求。 案件受理费1180元，减半收取590元，由原告高金良负担。 本院二审查明的基本事实与一审认定一致。 本院认为，上诉人称其向九化公司购买了包括被上诉人租用的房屋在内的两处房屋，但其提供的两份售房协议从内容看并不反映包括案涉被上诉人租用的房屋；出售方九化公司也未证实已将被上诉人租用的房屋出售给上诉人；买卖他人正在租用的房屋，在买卖之前或之后双方中至少有一方必然要告知租用人，

根据法律规定，当事人提出诉讼请求所依据的事实以及反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以支持其主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果。本案中，原告诉求被告腾迁房屋并给付租金，应证明自己是涉案房屋的权利人。通过庭审调查可知，原告虽然与九化公司签订了售房协议，但该协议上仅有房屋面积，并无房屋的具体位置，无法判断涉案房屋是否包含以及包含于哪份协议中，原告对此亦无法明确作出解释。此外，原告未按照售房协议约定向九化公司支付足额购房款，合同尚未履行完毕，原告作为违约方，无法证明自己已经取得了涉案房屋的完全所有权。综上，原告的诉讼请求，一审不予支持。 一审判决：

辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽11民终1058号 上诉人（原审原告）：高金良，男，1964年8月17日出生，汉族，九化公司工人，住辽宁省盘锦市双台子区。 被上诉人（原审被告）：张祝东，男，1969年6月30日出生，汉族，双台子房地产管理处职员，住辽宁省盘锦市双台子区。 委托诉讼代理人：代红梅，辽宁大宸（盘锦）律师事务所律师。 上诉人高金良因与被上诉人张祝东物权纠纷一案……