商品房预约合同纠纷 （2016）豫04民终2806号

吴强、河南省京华置业有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效合同。吴强按照合同的约定支付了购房款，河南省京华置业有限公司按照合同约定交付了房屋，但双方签订的合同中并未对办理房屋权属证书的相关事项做出约定。办理房屋所有权证书需要多处行政审批后，再到房产管理部门申请办理，该事宜应当由其他机关处理，不属于民事案件受理范围。故对吴强的起诉不予处理。对于吴强要求河南省京华置业有限公司支付迟延交房产生的违约金9367元，因吴强曾于2015年10月份提起诉讼并经法院依法判决，判决书已发生法律效力。故吴强的起诉违反了“一事不再理”的法律原则，应驳回其诉请。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条之规定，裁定：驳回吴强的起诉。本院审理查明的事实与一审认定的事实相一致。本院认为，吴强与河南省京华置业有限公司签订《商品房买卖合同》后，吴强虽按照合同的约定支付了购房款，河南省京华置业有限公司按照合同约定交付了房屋，但双方签订的合同中并未对办理房屋权属证书的相关事项作出约定。办理房屋所有权证书需要多处行政审批后，再到房产管理部门申请办理，该事宜应当由其他机关

吴强、河南省京华置业有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效合同。吴强按照合同的约定支付了购房款，河南省京华置业有限公司按照合同约定交付了房屋，但双方签订的合同中并未对办理房屋权属证书的相关事项做出约定。办理房屋所有权证书需要多处行政审批后，再到房产管理部门申请办理，该事宜应当由其他机关处理，不属于民事案件受理范围。故对吴强的起诉不予处理。对于吴强要求河南省京华置业有限公司支付迟延交房产生的违约金9367元，因吴强曾于2015年10月份提起诉讼并经法院依法判决，判决书已发生法律效力。故吴强的起诉违反了“一事不再理”的法律原则，应驳回其诉请。综上，依照《

河南省平顶山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）豫04民终2806号上诉人（原审原告）：吴强，男，1977年8月27日出生，汉族，自由职业者，住平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：郭磊，河南博识律师事务所律师。委托诉讼代理人：马晓歌，河南博识律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南省京华置业有限公司，住所地：平顶山市湛河区光明路南段（市一中隔壁招生办南平房）。统一社会信用代码：9141040……