返还原物纠纷 （2021）京03民终10110号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。根据查明事实，涉案房屋系以陈雷名义与腾远公司签订房屋买卖协议，陈雷为涉案房屋的权利人，故陈雷要求实际占用人孙泉腾退并返还房屋的诉讼请求，一审法院予以支持，腾退房屋时间一审法院酌情确定为30天。孙泉虽辩称其与陈雷之间针对涉案房屋成立买卖合同关系，以对同心智合的投资款及代替陈雷退还投资人的款项抵扣购房款，但生效判决已经驳回其主张，故一审法院对此抗辩意见不予采信。孙泉无权占有涉案房屋，应当支付陈雷房屋占有使用费，一审法院从立案之日起计算至房屋实际腾退之日止。占有使用费的标准，一审法院比照同地段、面积房屋租金标准酌情予以确定，对陈雷主张过高的部分，一审法院不予支持。关于孙泉主张要求退还的同心智合投资款及代替陈雷退还投资人的款项，与本案并非同一法律关系，其可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决：一、孙泉于判决生效后三十日内将位于北京市朝阳区三间房乡某处102112号房屋腾退返还给陈雷；二、孙泉于判决生效后七日内按照每月五千五百元的

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。根据查明事实，涉案房屋系以陈雷名义与腾远公司签订房屋买卖协议，陈雷为涉案房屋的权利人，故陈雷要求实际占用人孙泉腾退并返还房屋的诉讼请求，一审法院予以支持，腾退房屋时间一审法院酌情确定为30天。孙泉虽辩称其与陈雷之间针对涉案房屋成立买卖合同关系，以对同心智合的投资款及代替陈雷退还投资人的款项抵扣购房款，但生效判决已经驳回其主张，故一审法院对此抗辩意见不予采信。孙泉无权占有涉案房屋，应当支付陈雷房屋占有使用费，一审法院从立案之日起计算至房屋实际腾退之日止。占有使用费的标准，一审法院比照同地段、面积房屋租金标准酌情予以确定，对陈雷主张过高的部分，一审

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终10110号上诉人（原审被告）：孙泉，男，1983年1月16日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：潘峰，北京承儒迅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈雷，男，1975年2月18日出生，汉族，北京万豪天际文化传播股份有限公司董事长，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：常亚婷，上海市锦天城（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人……