房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0120民初20988号
裁判要旨
原告与被告双太公司签订的《企业入驻合同》系双方真实意思表示，合法有效。 原、被告均应按合同约定履行各自义务。 本案争议焦点在于谁的违约行为造成合同无法履行，被告未缴纳租金及水电费是否属于行使其抗辩权。 根据相关法律规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 故作为出租人而言，提供适租房屋系其主要义务，对于承租人而言，缴纳租金等费用系其主要义务。 根据庭审查明事实，诉争房屋用途系仓库堆栈，且自2017年6月13日诉争房屋所在地区环评暂无法办理，至今未能办理。 存在上述情况，被告作为生产型企业，必然存在使用障碍，事实上自2017年11月1日始星火公司即要求原告对不符合条件的承租户予以清理，于被告而言原告自始即未尽其合同主要适租义务，被告可以提出暂缓支付租金等费用予以抗辩。 鉴于被告的合同目的已然无法达到，被告可以要求解除合同。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 关于合同解除时间，虽然原告在2018年4月1日致函被告要求解除合同，但被告立即提出异议，双方
摘要
原告苏州火炬创新创业孵化管理有限公司与被告上海双太实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书
正文（节选）
上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0120民初20988号原告：苏州火炬创新创业孵化管理有限公司，住所地江苏省苏州市苏州高新区泰山路2号。 法定代表人：严伟虎，总经理。 委托诉讼代理人：陈娇，女，苏州火炬创新创业孵化管理有限公司工作。 委托诉讼代理人：龚震华，上海容和律师事务所律师。 被告：上海双太实业有限公司，住所地上海市奉贤区四团镇平福路1236号4幢6车间。 法定代表人：许……