商品房预约合同纠纷 （2019）云28民终1007号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。姜金毅与吉鑫公司签订的《商品房认购协议》系双方真实意思表示，双方应全面履行该协议。在认购协议中约定“乙方（姜金毅）应于签订《商品房购销合同》当日付清首期房款228227元并按银行规定提交全部申请个人住房贷款的全部证明文件”的内容，可见双方约定的履行顺序应为签订《商品房购销合同》、支付首付款，之后向银行申请按揭贷款。因此吉鑫公司在姜金毅未办理上述手续之前即以银行要求提高首付款比例至65%为由要求姜金毅增加首付款系单方变更认购协议的行为，故最终导致双方未能签订《商品房购销合同》。吉鑫公司在姜金毅未增加首付款金额的情况下拒绝与姜金毅签订《商品房购销合同》且经姜金毅多次协商未果，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”的规定，姜金毅要求解除与吉鑫公司签订的《商品房认购协议》的诉讼请求，予以支持。吉鑫公司虽辩称目前农商行按照首付款50%的比例可办理相关按揭手续不应解除认购协议，但在吉鑫公司违约在先且姜金毅现目前明确拒绝继续履行《商品房认购协议》的情

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。姜金毅与吉鑫公司签订的《商品房认购协议》系双方真实意思表示，双方应全面履行该协议。在认购协议中约定“乙方（姜金毅）应于签订《商品房购销合同》当日付清首期房款228227元并按银行规定提交全部申请个人住房贷款的全部证明文件”的内容，可见双方约定的履行顺序应为签订《商品房购销合同》、支付首付款，之后向银行申请按揭贷款。因此吉鑫公司在姜金毅未办理上述手续之前即以银行要求提高首付款比例至65%为由要求姜金毅增加首付款系单方变更认购协议的行为，故最终导致双方未能签订《商品房购销合同》。吉鑫公司在姜金毅未增加首付款金额的情况下拒绝与姜金毅签订《商品房购销合同》且经姜金

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云28民终1007号上诉人（原审被告）：西双版纳吉鑫置业有限公司。住所地云南省西双版纳傣族自治州旅游度假区曼弄枫片区“天一王国”一期营销展示中心三楼。法定代表人：高宇，执行董事。委托诉讼代理人：赵如敏，女，1990年7月25日出生，汉族，身份证住址黑龙江省鸡西市恒山区，系西双版纳吉鑫置业有限公司职员。特别授权代理。委托诉讼代理人：杜……