申请执行人执行异议之诉 （2021）陕05民终636号

《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。”本案中，被告盈田社区十一小组与被告西岳房地产公司虽签订了联合开发协议，但根据协议中“该土地的建设项目由乙方全部负责建设规划、设计、施工建设、施工队伍的考察选定，以及全部建设款项的投资和楼房的销售工作。除应折抵甲方约187.37平方米房产外，其余房产所获得的销售成本及利润全部归乙方所有，甲方不另行参与利润分配”、“乙方以甲方名义建设项目中所发生的安全质量事故、债权债务均由乙方全部承担，与甲方无关”等约定，应认定被告盈田社区十一小组与被告西岳房地产公司签订的联合开发协议实质为土地使用权转让合同，被告西岳房地产公司向被告盈田社区十一小组交付涉案商铺之行为系其履行土地使用权转让合同支付价款债务的方式，涉案商铺现登记在被告西岳房地产公司名下，在未依法完成不动

《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。”本案中，被告盈田社区十一小组与被告西岳房地产公司虽签订了联合开发协议，但根据协议中“该土地的建设项目由乙方全部负责建设规划、设计、施工建设、施工队伍的考察选定，以及全部建设款项的投资和楼房的销售工作。除应折抵甲方约187.37平方米房产外，其余房产所获得的

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)陕05民终636号上诉人（原审被告、案外人）：渭南市临渭区杜桥街道盈田社区第十一居民小组。负责人：王三军，系该组组长。委托诉讼代理人：刘雪红，渭南市崇业法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、申请执行人）：甄姣，女，1989年1月8日出生，汉族。委托诉讼代理人：李竹鑫，陕西佳沃律师事务所律师。被上诉人（原审原告、被执行人）：陕西西岳房地产开发……