确认合同无效纠纷 （2017）粤02民终709号

本案新华屋村、黄楚能争议的焦点是双方于2002年10月27日签订的《土地使用权转让协议书》是否有效。从双方签订的《土地使用权转让协议书》来看，属于村集体出让土地给黄楚能建房使用，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第六十三条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”及《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规

本案新华屋村、黄楚能争议的焦点是双方于2002年10月27日签订的《土地使用权转让协议书》是否有效。从双方签订的《土地使用权转让协议书》来看，属于村集体出让土地给黄楚能建房使用，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第六十三条：“农民集体所有的

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤02民终709号上诉人（原审被告）：黄楚能，男，汉族，住广东省韶关市曲江区。委托诉讼代理人：吴远生，湖南风云律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韶关市曲江区沙溪镇沙溪村新华屋经济合作社。负责人：何伟芳，该经济合作社组长。委托诉讼代理人：陈志佑，男，该经济合作社财务。委托诉讼代理人：李晴波，广东韶扬律师事务所律师。上诉人黄楚能因与被上诉人韶关……