租赁合同纠纷 （2018）粤19民终4711号
裁判要旨
本案系租赁合同纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对杨艳梅上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。杨艳梅主张其有新证据证明其一审的反诉请求，由于一审时杨艳梅并未提起反诉，故对其该项主张，本院不予审查。根据当事人的上诉意见，本案争议焦点为:一、安民物业是否为本案适格原告；二、安民物业提起本案诉讼是否超过诉讼时效期间。关于焦点一。安民物业提交的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、东莞市雅园新村物业管理有限公司和东莞市住房和城乡建设局出具的证明、东建复[2017]838号关于《东莞市第一人民法院委托调查函》的复函、《情况说明》一系列材料，可以形成证据链，证明安民物业得到相关授权，有权收取案涉小区的租金和物业管理费。安民物业是本案适格原告，一审法院对该事实认定并无不当，本院予以维持。关于焦点二。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第三条规定：“当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。”因杨艳梅在一审期间未提出诉讼时效抗辩，一审法院未主动适用诉讼时效的规定并无不妥，本院予以维持。上述
摘要
杨艳梅、东莞市安民物业管理有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤19民终4711号上诉人（原审被告）：杨艳梅，女，汉族，1988年7月6日出生，住黑龙江省肇源县，委托诉讼代理人：张宇，男，汉族，1981年10月8日出生，住黑龙江省讷河市，系杨艳梅配偶。被上诉人（原审原告）：东莞市安民物业管理有限公司。住所地:广东省东莞市万江区坝头社区坝新路**铺位。统一社会信用代码为91441900684464315E。……