物权保护纠纷 （2015）昆民一终字第684号

《中华人民共和国物权法》第七十条：“业主对建筑物的住宅、经营性用房等专部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”《最高人民法院建筑物区分所有权、物业服务司法解释理解与适用》第三条：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建筑用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。”依据上述法律的规定，陈星宇所购安宁市金色湖畔小区福苑2栋1804号房屋屋顶应属于上述法律规定建筑区划内的共有部分，该区域依法应属于安宁市金色湖畔小区福苑2栋所有业主共有的部分，而不属于陈星宇的专有部分，故陈星宇作为单个业主无权要求创佳地产拆除搭建的构筑物，据此，一审法院对原告陈星宇提出的诉讼请求依法不予支持。另，原告陈星宇与创佳地产

《中华人民共和国物权法》第七十条：“业主对建筑物的住宅、经营性用房等专部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”《最高人民法院建筑物区分所有权、物业服务司法解释理解与适用》第三条：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建筑用地使用权，但属

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第684号上诉人（原审原告）陈星宇，女，1990年9月20日出生，汉族。委托代理人陈家全，男，1965年10月16日出生，汉族。特别授权代理。委托代理人陈家康，男，1961年10月18日出生，汉族。特别授权代理。被上诉人（原审被告）安宁创佳房地产开发有限公司。住所地：安宁市金色时代广场1幢A区**楼。法定代表人叶尤川，系该公司董事长。……