商品房销售合同纠纷 （2017）黔03民终6322号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，其买卖合同关系依法成立和有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。对陈垒、雷贵利所提出的诉讼请求：一、陈垒、雷贵利主张超一房开公司立即为陈垒、雷贵利办理房产过户登记的诉请，双方在《商品房买卖合同》中虽然约定超一房开公司有办理初始登记并将有关文书交付给陈垒、雷贵利的义务，但并不等同于超一房开公司有为陈垒、雷贵利办理过户登记的义务，陈垒、雷贵利要求判令超一房开公司为其办理房产过户登记，不符合双方的约定，该诉请缺乏事实依据，不予支持。根据双方签订的合同约定，超一房开公司在取得商品房初始登记并将有关文书交付陈垒、雷贵利后，应当协助陈垒、雷贵利共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记。二、陈垒、雷贵利要求超一房开公司支付逾期交房违约金的诉请，超一房开公司提出陈垒、雷贵利主张权利已过诉讼时效，不应得到支持。根据双方签订的合同约定，超一房开公司应于2013年5月30日前交付房屋，而超一房开公司实际交付时间为2014年2月25日，自2014年2月26日起，陈垒、雷贵利的合法权利已经遭

双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，其买卖合同关系依法成立和有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。对陈垒、雷贵利所提出的诉讼请求：一、陈垒、雷贵利主张超一房开公司立即为陈垒、雷贵利办理房产过户登记的诉请，双方在《商品房买卖合同》中虽然约定超一房开公司有办理初始登记并将有关文书交付给陈垒、雷贵利的义务，但并不等同于超一房开公司有为陈垒、雷贵利办理过户登记的义务，陈垒、雷贵利要求判令超一房开公司为其办理房产过户登记，不符合双方的约定，该诉请缺乏事实依据，不予支持。根据双方签订的合同约定，超一房开公司在取得商品房

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民终6322号上诉人（原审原告）：陈垒，男，1982年10月8日出生，汉族，住贵州省仁怀市。上诉人（原审原告）：雷贵利，女，1985年10月15日出生，汉族，住贵州省仁怀市。二上诉人共同委托诉讼代理人：宋军、徐家丽，贵州黔鹰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州超一房地产开发有限公司，住所地：贵州省仁怀市盐津街道城南社区超一时代广场。……