商品房预约合同纠纷 （2019）豫03民终904号

原告张明立与被告云顶开发公司2015年7月17日签订的《云顶绿城内部认购协议》，约定了张明立购买房屋的位置、面积、价款、交房期限、办理房产证期限等内容，实际上是房屋买卖合同。被告云顶开发公司在没有取得商品房预售许可证的情况下向原告张明立预售房屋，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款第四项关于商品房预售应办理预售登记，取得商品房预售许可证明的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条违反法律、行政法规强制性规定的合同无效的规定，原告张明立与被告云顶开发公司签订的《云顶绿城内部认购协议》无效。无效的合同不存在解除，故被告云顶开发公司向原告张明立发出的《解除房屋买卖合同通知》不会引起合同解除的法律效果。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，本案中，原告张明立并未实际向被告云顶开发公司支付购房款，被告云顶开发公司也未向原告张明立交付房屋，双方均未因该《云顶绿城内部认购协议》取得财

原告张明立与被告云顶开发公司2015年7月17日签订的《云顶绿城内部认购协议》，约定了张明立购买房屋的位置、面积、价款、交房期限、办理房产证期限等内容，实际上是房屋买卖合同。被告云顶开发公司在没有取得商品房预售许可证的情况下向原告张明立预售房屋，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款第四项关于商品房预售应办理预售登记，取得商品房预售许可证明的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条违反法律、行政法规强制性规定的合同无效的规定，原告张明立与被告云顶开发公司签订的《云顶绿城内部认购协议》无效。无效的合同不存在解除，故被告云顶开发公司向原告张明立发出的《解除房屋买卖合同通

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终904号上诉人（原审原告）：张明立，男，1972年9月1日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：王建北，河南大鑫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洛阳云顶城镇建设开发有限公司，住所地河南省洛阳市老城区中州东路**怡和大厦**413。法定代表人：田泽恒，该公司总经理。委托诉讼代理人：张增军，河南惠人律师事务所律师。原审第……