装饰装修合同纠纷 （2018）苏06民终1115号
裁判要旨
葛晓霞、曹军与中南公司在签订《商品房买卖合同》的同时，签订《委托装修合同》，且就购买房屋用途为委托中南公司进行出租获得投资收益达成合意，并以第一年至第三年的投资收益抵作购房款，由此应当认定三合同为联立合同。案涉《委托装修合同》，不违反法律法规禁止性规定，应为有效。《委托租赁合同》的内容为葛晓霞、曹军与中南公司约定在案涉房屋出售后的一定期限内由中南公司代为出租的方式进行出租，以包租期间的部分租金冲抵部分售房款，是为售后包租。建设部《商品房销售管理办法》规定房地产企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房，鉴于上述规定属于管理性规定，且非法律和行政法规，且葛晓霞、曹军与中南公司间存在真实的商品房买卖合同关系，因此不影响售后包租的效力。既为联立合同，即就某一行为是否违约不宜以独立的单个合同来孤立地评判，而应当以整个合同所形成的体系以及合同体系所体现的合同目的和实际履行方式等综合予以评判。《民法通则》第七十二条规定，“财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得的财产，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”《最高人民法院关于审
摘要
葛晓霞、曹军与南通中南新世界中心开发有限公司装饰装修合同纠纷二审民事判决书 装饰装修合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终1115号上诉人（原审原告）:葛晓霞,女,1976年10月17日出生,汉族,住南通市。上诉人（原审原告）:曹军,男,1973年8月27日出生,汉族,住南通市。上述二位上诉人的共同委托诉讼代理人：师艺文，上海申浩（南通）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:南通中南新世界中心开发有限公司,住所地南通市室。法定代表人：陈锦石，该公司董事长……