房屋买卖合同纠纷 （2013）拉民二终字第98号

王春平和西藏宏运公司之间签订的《商品房买卖合同》因买卖的房产属于预售房产，王春平和西藏宏运公司在签订合同之时存在的是商品房预售合同关系。该合同关系是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。王春平已按合同约定支付了全部房款，西藏宏运公司应依合同的约定于2012年12月30日之前交付房屋。西藏宏运公司至今未向王春平交付房屋，存在违约，应承担继续履行的违约责任。故一审法院对王春平要求的由西藏宏运公司向其交付位于拉萨市民族北路以西、北京西路以北的某号房产的诉请予以支持。西藏宏运公司违约，应按照合同约定每日按已付房款万分之三向王春平支付延期交房的违约金。经一审法院核算，王春平要求西藏宏运公司支付延期交房的违约金83150.91元的诉讼请求并不符合合同的约定，一审法院核算的金额为82792.37元（1839830.46×0.3‰×150天），对王春平要求西藏宏运公司支付延期交房违约金，一审法院仅支持82792.37元。对于西藏宏运公司辩解的违约金过高的意见，无相应的证据予以证明，一审法院综合考虑该商品房的地理位置、商品房价格、延期

王春平和西藏宏运公司之间签订的《商品房买卖合同》因买卖的房产属于预售房产，王春平和西藏宏运公司在签订合同之时存在的是商品房预售合同关系。该合同关系是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。王春平已按合同约定支付了全部房款，西藏宏运公司应依合同的约定于2012年12月30日之前交付房屋。西藏宏运公司至今未向王春平交付房屋，存在违约，应承担继续履行的违约责任。故一审法院对王春平要求的由西藏宏运公司向其交付位于拉萨市民族北路以西、北京西路以北的某号房产的诉请予以支持。西藏宏运公司违约，应按照合同约定每日按已付房款万分之三向王春平支付

西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）拉民二终字第98号上诉人（原审被告）西藏宏运建设有限公司，住所地拉萨市。法定代表人赵其林，该公司总经理。委托代理人赵波，西藏伟豪律师事务所律师。委托代理人常凤龙，西藏伟豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王春平，男，汉族，河北省沧州市人，经商，现住拉萨市。委托代理人平措旺杰，西藏雪域律师事务所律师。上诉人西藏宏运建设有限公司（以下简称西藏……