排除妨害纠纷 （2021）冀09民终6169号

本案所涉房屋先抵押后出租，经过法院拍卖实现抵押权以后，原告依法取得上述房屋的所有权。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“......抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”；《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力......”。因此，被告杨国与黄骅市天意红木家具厂法定代表人龚长德签订的房屋租赁合同对受让人即本案的原告不具有约束力。故对原告的诉讼请求一审法院予以支持。为此，依照《《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十六条之规定，遂判决：被告杨国于本判决生效之日起五日内腾空并搬出原告曹立平所有的位于黄骅市天意红木家具厂院内西南角大厅和东大厅的房屋。本案受理费减半收取40元，由被告杨国承担。本院二审期间，上诉人提交证据：1、2019年11月25日由黄骅法院发布的拍卖公告，证实涉案土地房屋在一审法院拍卖过程中明确阐述并载明拍卖标的物上存在租赁关系。2、被上诉人以涉案原房屋所有权人龚长德现

本案所涉房屋先抵押后出租，经过法院拍卖实现抵押权以后，原告依法取得上述房屋的所有权。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“......抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”；《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力......”。因此，被告杨国与黄骅市天意红木家具厂法定代表人龚长德签订的房屋租赁合同对受让人即本案的原告不具有约束力。故对原告的诉讼请求一审法院予以支持。为此，依照《《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀09民终6169号上诉人（原审被告）：杨国，男，1974年6月14日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。委托诉讼代理人:张忠江，河北福鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹立平，女，1983年1月1日出生，回族，住河北省黄骅市。委托诉讼代理人：张福岭,河北兴骅律师事务所律师。上诉人杨国因与被上诉人曹立平排除妨害纠纷一案，不服河北省黄骅市人民……