财产损害赔偿纠纷 （2016）苏05民终5347号

本案双方当事人之间系厂房租赁合同关系，和平村作为出租人就其未取得建设工程规划许可证建设的厂房与作为承租人的和兴纱线厂订立的租赁合同无效。本案厂房租赁合同虽无效，但和兴纱线厂已实际占有使用了出租厂房，当事人请求参照合同约定的租金标准支付厂房占有使用费的，人民法院应予支持。由于和兴纱线厂至今未腾退出租用厂房，故一审法院对和平村要求和兴纱线厂支付至2015年12月31日前的实际使用费88338元的反诉请求予以支持。租赁合同被确认为无效的，承租人应将租赁厂房返还给出租人。有过错的一方应当赔偿对方因此而遭受的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。按照我国消防法的规定，建设工程的消防设计、施工必须符合国家工程建设消防技术标准。机关团体企业、实业等单位应当履行按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效；保障疏散、安全出口、消防车通道畅通等消防安全职责。厂房建造材质及功能设置不符合消防要求可能会影响到火情的有效阻隔扩散；消防配套设施的缺失可能会影响到消防人员及时抢救灭火。现涉案厂房未经消防备案验收、未有配套消防设施，在客观上是存在消防隐患的，

本案双方当事人之间系厂房租赁合同关系，和平村作为出租人就其未取得建设工程规划许可证建设的厂房与作为承租人的和兴纱线厂订立的租赁合同无效。本案厂房租赁合同虽无效，但和兴纱线厂已实际占有使用了出租厂房，当事人请求参照合同约定的租金标准支付厂房占有使用费的，人民法院应予支持。由于和兴纱线厂至今未腾退出租用厂房，故一审法院对和平村要求和兴纱线厂支付至2015年12月31日前的实际使用费88338元的反诉请求予以支持。租赁合同被确认为无效的，承租人应将租赁厂房返还给出租人。有过错的一方应当赔偿对方因此而遭受的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。按照我国消防法的规定，建设工程的消防设计、施工必须

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终5347号上诉人（原审原告、反诉被告）:张家港市南丰和兴纱线加工厂，住所地张家港市南丰镇和平村。负责人:陆惠明，该厂厂长。委托代理人:周淋，江苏国之泰律师事务所律师。委托代理人:樊勇，江苏国之泰律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）:南丰镇和平村经济合作社，住所地张家港市南丰镇和平村。负责人:耿晓斌，该合作社社长。委托代理……