商品房销售合同纠纷 （2016）苏12民终1568号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案双方当事人签订的商品房买卖合同，系双方当事人人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。双方明确约定了龙启公司办理权属登记备案的期限和违约金的计算方法。但龙启公司于2014年3月10日向耿金坤、高敏交付904房屋并收取办理产权证的费用后，至今未能将办理权属登记需由龙启公司提供的资料报产权登记机关备案，致使耿金坤、高敏未能取得904房屋的权属证书，已构成违约，依法应承担相应的违约责任，龙启公司应当自逾期之日起承担违约金。关于违约金的计算标准，双方在合同中已经进行了约定，该标准并不过高，龙启公司要求对其进行调整，不予支持。我国合同法规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中龙启公司不能报备案，从而不能为耿金坤、高敏办理产权证，是因为其开发的耿金坤、高敏所购商品房项目无法通过环保部门的环境保护验收，而环保部门不予验收是因为该项目东侧山昌公司致环境污染

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案双方当事人签订的商品房买卖合同，系双方当事人人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。双方明确约定了龙启公司办理权属登记备案的期限和违约金的计算方法。但龙启公司于2014年3月10日向耿金坤、高敏交付904房屋并收取办理产权证的费用后，至今未能将办理权属登记需由龙启公司提供的资料报产权登记机关备案，致使耿金坤、高敏未能取得904房屋的权属证书，已构成违约，依法应承担相应的违约责任，龙启公司应当自逾期之日起承担违约金。关于违约金的计算标准，双方在合同中已经进行了约定，该标准并不过高，龙启公司要求对其进行调整，不予支持

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏12民终1568号上诉人(原审被告)：江苏龙启房建置业有限公司，住所地靖江市江阴经济开发区靖江园区人民南路东侧2幢。法定代表人：周璐，该公司董事长。委托诉讼代理人：周章明，江苏百川通律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：耿金坤。被上诉人(原审原告)：高敏。上诉人江苏龙启房建置业有限公司（以下简称龙启公司）因与被上诉人耿金坤、高敏商品房销售合同……