公司借款合同纠纷 （2018）最高法执复28号

本案争议主要涉及张礼才是否享有优先购买权，以及贵州高院在拍卖程序中是否损害了张礼才的相关权益。关于土地使用权转让时土地承租人是否享有优先购买的问题，目前的法律法规及司法解释并无明文规定，合法的土地使用权承租人亦并不必然享有优先购买权。而本案中张礼才承租案涉土地并非基于合法有效的租赁关系。首先，其与泥桥村委会签订租赁合同承租案涉土地系在人民法院查封之后。对土地使用权的查封的效力以登记为准，并不因土地实际占有使用人是否实际知悉而受影响。《查封规定》第二十六条第一款、第二款明确规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。根据该条规定，泥桥村委会与张礼才未经法院准许签订租赁合同，其租赁关系不能当然在执行程序中得到保护，人民法院有权除去其租赁占有后处置查封的土地使用权。其次，案涉土地使用权登记在被执行人贵州星光公司名下，张礼才与泥桥村委会签订的租赁合同，是在土地使用权人欠付泥桥村部分征地

本案争议主要涉及张礼才是否享有优先购买权，以及贵州高院在拍卖程序中是否损害了张礼才的相关权益。关于土地使用权转让时土地承租人是否享有优先购买的问题，目前的法律法规及司法解释并无明文规定，合法的土地使用权承租人亦并不必然享有优先购买权。而本案中张礼才承租案涉土地并非基于合法有效的租赁关系。首先，其与泥桥村委会签订租赁合同承租案涉土地系在人民法院查封之后。对土地使用权的查封的效力以登记为准，并不因土地实际占有使用人是否实际知悉而受影响。《查封规定》第二十六条第一款、第二款明确规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民

中华人民共和国最高人民法院执 行 裁 定 书（2018）最高法执复28号复议申请人（利害关系人）：张礼才，男，汉族，1953年12月17日出生，住贵州省遵义市汇川区。委托诉讼代理人：李世军，贵州宇辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：周兴娜，贵州宇辉律师事务所律师。申请执行人：贵州省遵义市巨星调味品有限公司。住所地：贵州省遵义市高桥镇食品城。法定代表人：刘克，该公司经理。被执行人：贵州星光食品有限公司……