合同纠纷 （2016）冀02民终1729号

杨春芳、李劲、唐山长春房地产开发有限公司（以下简称长春地产公司）就已交纳多占地建楼款所占用的多占地部分，在长春地产公司对该宗土地上的房屋进行拆迁时，双方未能达成房屋拆迁安置补偿协议，因此长春地产公司就该宗土地未向杨春芳、李劲进行拆迁补偿所产生的纠纷，只能向有关部门申请裁决，不属于民事案件，不属于法院管辖范围。且玉田县文教局家属院所占土地性质为划拨土地，用地单位为玉田县教育局，划拨土地未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。杨春芳、李劲虽向玉田县教育局交纳了多占地款，但不是土地使用者，其无权主张与土地相关的权利。杨春芳、李劲作为原告，主体不适格，杨春芳、李劲的起诉应予驳回。诉讼中，杨春芳、李劲自愿撤回对玉田县教育局的起诉，是对自己权利的处分，应予准许。遂裁定：驳回原告杨春芳、李劲的起诉。案件受理费3156元，免予收取。原审法院作出上述裁定后，杨春芳、李劲不服向本院提起上诉。主要理由是：一、原审程序违法。本案案情并不复杂，原审审理了一年之久却没有告之杨春芳、李劲为何延长审限，延审限是否得到了批准，且杨春芳

杨春芳、李劲、唐山长春房地产开发有限公司（以下简称长春地产公司）就已交纳多占地建楼款所占用的多占地部分，在长春地产公司对该宗土地上的房屋进行拆迁时，双方未能达成房屋拆迁安置补偿协议，因此长春地产公司就该宗土地未向杨春芳、李劲进行拆迁补偿所产生的纠纷，只能向有关部门申请裁决，不属于民事案件，不属于法院管辖范围。且玉田县文教局家属院所占土地性质为划拨土地，用地单位为玉田县教育局，划拨土地未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。杨春芳、李劲虽向玉田县教育局交纳了多占地款，但不是土地使用者，其无权主张与土地相关的权利

河北省唐山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）冀02民终1729号上诉人（原审原告）：杨春芳，退休教师。上诉人（原审原告）：李劲，干部。委托代理人：王淑红，玉田县亮甲店天成法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：唐山长春房地产开发有限公司。住所地：唐山市玉田县城内鼓楼北街东侧。法定代表人：ＸＸＸ，该公司董事长。委托代理人：李术魁，河北群望律师事务所律师。原审第三人：玉田县教育局。住所地……