行纪合同纠纷 （2021）辽01民终7382号

本案争议焦点：原、被告在合同履行过程中是否存在违约行为。原、被告签订《房屋买卖合同》及补充协议是各方当事人自愿达成、是真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,属合法有效。对各方当事人均具有约束力。关于原告要求被告给付逾期交房违约金5,020元的问题。二被告作为出卖人，有义务按约定将涉案房产及赠送家具家电一并交付给买受人，但其擅自将赠送家具家电取走，且一直未按约定完成交付义务，致使原告自行占有涉案房屋显失不妥，原告此行为属自立救济，未造成二被告损害并避免扩大损失，原告无重大过失，被告应承担延迟交房违约责任。依据合同约定“卖方承诺在全款到期后7日内交接房屋”，即交付时间为2020年6月19日前，而原告自行收房时间为2020年6月21日。被告存在延期交房2天违约事实，故其应支付违约金5,020元（2,510,000元×0.001×2天）。关于原告要求被告返还三台电视、四个床头柜，两个角几、一把办公椅、一台洗衣机、四幅壁画的问题。原告主张涉案房产中家具家电是其出资3万元购买的，并非赠送。但其并未提供证据予以证明，故不予采信。结合合同内容，可以认定家具、家电为二被告赠送给原告的，且赠送家

本案争议焦点：原、被告在合同履行过程中是否存在违约行为。原、被告签订《房屋买卖合同》及补充协议是各方当事人自愿达成、是真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,属合法有效。对各方当事人均具有约束力。关于原告要求被告给付逾期交房违约金5,020元的问题。二被告作为出卖人，有义务按约定将涉案房产及赠送家具家电一并交付给买受人，但其擅自将赠送家具家电取走，且一直未按约定完成交付义务，致使原告自行占有涉案房屋显失不妥，原告此行为属自立救济，未造成二被告损害并避免扩大损失，原告无重大过失，被告应承担延迟交房违约责任。依据合同约定“卖方承诺在全款到期后7日内交接房屋”，即交付时间为2020年6月19

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终7382号上诉人（原审原告、反诉被告）：梁海波，男，1985年1月31日出生，汉族，住辽宁省海城市。委托诉讼代理人：于元正，辽宁保兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王金华，女，1982年9月15日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张国昌，男，1978年10月31日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。原……