修理合同纠纷 （2016）沪01民终10796号

娇兰公司、国安公司签订的《房屋租赁协议》系当事人真实合意，双方就系争房屋建立的租赁关系成立。系争房屋中部分房屋没有合法建造手续，双方就该部分房屋建立的租赁合同关系无效，但不影响有证部分房屋租赁合同效力。虽然租赁关系提前终止有“产业结构调整”方面的原因，但该原因不是承租人造成，也不是不可抗力，而且出租人就此获得了补偿，故承租人有权要求出租人赔偿因租赁合同提前终止所遭受的实际损失。但是娇兰公司并无证据证明国安公司依据《补贴协议》以及《操作手册》所获得的停工停产补偿款系专属于承租人的补偿，故娇兰公司要求国安公司按《操作手册》的标准给付相应补偿款依据不足。不过考虑到娇兰公司租期未满另行寻找经营场所确实会对经营产生一定影响，故国安公司应给予娇兰公司一定赔偿，具体金额由法院综合考虑国安公司经营可能遭受的实际损失、房屋剩余租期等因素酌情确定。娇兰公司主张的附属设施补偿款因缺乏相应证据证明，法院难以支持。娇兰公司所主张的机器设备搬迁费所对应的均为其承租的10号房屋内的机器设备，且娇兰公司实际进行了搬迁，相关补偿费依法予以支持。娇兰公司主张宽带搬迁费国安公司予以认可，法院予以支持。娇兰公司主张的100车

娇兰公司、国安公司签订的《房屋租赁协议》系当事人真实合意，双方就系争房屋建立的租赁关系成立。系争房屋中部分房屋没有合法建造手续，双方就该部分房屋建立的租赁合同关系无效，但不影响有证部分房屋租赁合同效力。虽然租赁关系提前终止有“产业结构调整”方面的原因，但该原因不是承租人造成，也不是不可抗力，而且出租人就此获得了补偿，故承租人有权要求出租人赔偿因租赁合同提前终止所遭受的实际损失。但是娇兰公司并无证据证明国安公司依据《补贴协议》以及《操作手册》所获得的停工停产补偿款系专属于承租人的补偿，故娇兰公司要求国安公司按《操作手册》的标准给付相应补偿款依据不足。不过考虑到娇兰公司租期未满另行寻找经营场所确实

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终10796号上诉人（原审原告）：上海娇兰机电材料有限公司，住所地上海市浦东新区合庆镇勤益村益华路728号。法定代表人：黄裕祥，总经理。委托诉讼代理人：张誉，上海明伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏余，上海明伦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：上海国安汽车修理有限公司，住所地上海市浦东新区合庆镇勤益村益华路728号。法定代表人：张国安……