房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终4688号

谢占娃与赵继东、内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司呼和浩特市第三分公司签订《房屋买卖居间合同》、《呼和浩特市存量房屋买卖合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。谢占娃依据合同约定向赵继东交付了定金20000元，向中介公司交付服务费8000元。双方约定于合同签订后十五日内交付房款、办理手续。谢占娃诉称在准备办理过户时被房管部门告知涉案房屋属于已购公有住房，房屋的土地性质属于划拨，若变更为商品房产权，需要补缴土地出让金。双方就该事项协商不下，没有在约定期限内交付购房款并办理手续。后，赵继东于2019年2月22日将涉案房屋出售给案外人马某。关于谢占娃主张解除《房屋买卖居间合同》、《呼和浩特市存量房屋买卖合同》的请求因涉案房屋已出售给案外人，致使双方签订合同的目的不能实现，谢占娃要求解除合同的请求合理合法，一审法院予以支持。关于谢占娃主张赵继东返还双倍定金40000元的请求，谢占娃认为赵继东的房屋权属性质不符合合同约定的商品房，且赵继东未事先通知将房屋出售给他人，构成违约，应承担违约责任。赵继东抗辩认为其出售的房屋是符合法律规定可以上市交易的房屋，谢占娃未

谢占娃与赵继东、内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司呼和浩特市第三分公司签订《房屋买卖居间合同》、《呼和浩特市存量房屋买卖合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。谢占娃依据合同约定向赵继东交付了定金20000元，向中介公司交付服务费8000元。双方约定于合同签订后十五日内交付房款、办理手续。谢占娃诉称在准备办理过户时被房管部门告知涉案房屋属于已购公有住房，房屋的土地性质属于划拨，若变更为商品房产权，需要补缴土地出让金。双方就该事项协商不下，没有在约定期限内交付购房款并办理手续。后，赵继东于2019年2月22日将涉案房屋出售给案外人马某。关于谢占娃主张解除《房

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终4688号上诉人（原审被告）：赵继东，男，无固定职业，住呼和浩特市。被上诉人（原审原告）：谢占娃，男，农民，住呼和浩特市。原审被告：内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司呼和浩特市第三分公司，住所地呼和浩特市新城区呼伦贝尔北路呼和佳地苍龙苑1号楼沿街1-1商铺。负责人：李占慧，该分公司经理。委托诉讼代理人：李娜娜，北京尚衡（呼和浩特）律师事务所律师。……