商品房销售合同纠纷 （2021）川01民终6563号

东联置业简阳公司开发建设、销售涉案商品房取得了行政管理部门的批准，其与张华容签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同有效。双方均应全面、诚实地履行合同义务。 关于本案的诉讼时效问题。违约金请求权属于债权请求权，应当适用诉讼时效制度。本案中，东联置业简阳公司应当在2014年12月18日交房后720日内，即2016年12月8日前为张华容办理涉案房屋所有权证书，张华容自2016年12月9日就应当知道自身权利受到侵害，三年诉讼时效期间从此开始计算，于2019年12月8日已经届满。因当事人约定的违约金计算方式是按日计算，每日的违约金应属于单个债权，以2020年8月4日张华容起诉时间倒推三年，张华容的赔偿违约金请求整体尚未超过诉讼时效期间。即2017年8月4日之前的违约金已经超过诉讼时效，不应保护。2017年8月4日-2018年2月5日期间的违约金应予支持。 关于在涉案房屋权属证书的办理过程中是否存在减轻或者免除责任事由问题。1、规划调整是否影响办证问题。涉案土地于 2015年9月7日已经完成规划调整后的变更登记，而本案涉及到合同约定办证期限是2016年9月6

东联置业简阳公司开发建设、销售涉案商品房取得了行政管理部门的批准，其与张华容签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同有效。双方均应全面、诚实地履行合同义务。 关于本案的诉讼时效问题。违约金请求权属于债权请求权，应当适用诉讼时效制度。本案中，东联置业简阳公司应当在2014年12月18日交房后720日内，即2016年12月8日前为张华容办理涉案房屋所有权证书，张华容自2016年12月9日就应当知道自身权利受到侵害，三年诉讼时效期间从此开始计算，于2019年12月8日已经届满。因当事人约定的违约金计算方式是按日计算，每日的违约金应属于单个债权，以2020年8月4

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终6563号 上诉人（原审被告）：四川东联置业有限公司。住所地：成都市成华区二环路北四段**附**。 法定代表人：徐大东，董事长。 上诉人（原审被告）：四川东联置业有限公司简阳分公司。住所地：四川省简阳市石盘镇横街馨逸花园**。 负责人：徐大东。 共同委托诉讼代理人：陈秋明，四川瀛领禾石律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张华容……