房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民终字第07497号

双方合同约定的“原有户口”应包括出售房屋时房屋上存在的所有户口在内。任晖签约时应审慎审查合同内容，签约时双方明确约定了户口迁出相关条款及违约责任，作为出卖人理应对诉争房屋上的户口现状予以核查确认后再签约。故对于任晖所持免责抗辩，法院不予支持。关于违约金计算基数，合同约定为“房屋总价款”或者“全部已付款”，故应以买受人支付的全部款项173万元为依据。关于违约金的数额，由于买受人取得房屋所有权，出卖人取得相应对价系房屋买卖合同之主要目的，而任晖已依约履行将房屋过户并交付给杨玉阁之主要合同义务，杨玉阁主要合同目的已获实现。根据我国法律规定，违约金具有补偿性，以填补损害为目的，依规定约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院予以适当减少，任晖已于庭审中明确提出违约金过高之主张。此外，任晖知晓房屋存在张×户口后，曾积极联系户口迁出事宜。综上，法院将结合本案的实际履行情况、任晖的过错程度、杨玉阁的实际损失等，酌情确定违约金的具体数额。据此，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，于2015年5月判决：一、任晖于判决生效之日起十五日内给付杨玉阁逾期

双方合同约定的“原有户口”应包括出售房屋时房屋上存在的所有户口在内。任晖签约时应审慎审查合同内容，签约时双方明确约定了户口迁出相关条款及违约责任，作为出卖人理应对诉争房屋上的户口现状予以核查确认后再签约。故对于任晖所持免责抗辩，法院不予支持。关于违约金计算基数，合同约定为“房屋总价款”或者“全部已付款”，故应以买受人支付的全部款项173万元为依据。关于违约金的数额，由于买受人取得房屋所有权，出卖人取得相应对价系房屋买卖合同之主要目的，而任晖已依约履行将房屋过户并交付给杨玉阁之主要合同义务，杨玉阁主要合同目的已获实现。根据我国法律规定，违约金具有补偿性，以填补损害为目的，依规定约定的违约金过分高

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第07497号上诉人（原审被告）任晖，女，1983年6月7日出生。委托代理人李潇（任晖之夫），1982年2月9日出生。被上诉人（原审原告）杨玉阁，女，1988年12月25日出生。委托代理人刘茂源，北京市长安律师事务所律师。委托代理人满峰，北京市长安律师事务所律师。上诉人任晖因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2015）丰民……