商品房销售合同纠纷 （2015）郑民四终字第1966号

原、被告于2012年9月10日签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告按照约定支付了全部房款，被告应于2013年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用，被告未及时交房构成违约，应当依约承担逾期交房的违约责任。根据合同约定，被告逾期交房的违约金计算标准为从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交房款万分之一的违约金。本案中原、被告双方合同约定的最后交付期限为2013年5月1日，交房日为2013年12月11日，逾期223天，被告应支付违约金9299.99（417040×223×0.0001=9929.99）元。对原告诉讼请求超出部分不予支持。由于被告没有给房管局提供相关资料，导致原告至今无法办理房产证。按照合同约定，被告应按已付房款的1％向原告支付违约金4170.40（417040×0.01=4170.40）元。根据《商品房买卖合同》第十一条，被告应当向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，对于原告此诉求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一

原、被告于2012年9月10日签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告按照约定支付了全部房款，被告应于2013年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用，被告未及时交房构成违约，应当依约承担逾期交房的违约责任。根据合同约定，被告逾期交房的违约金计算标准为从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交房款万分之一的违约金。本案中原、被告双方合同约定的最后交付期限为2013年5月1日，交房日为2013年12月11日，逾期223天，被告应支付违约金9299.99（417040×223×0.0001=9929.

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民四终字第1966号上诉人（原审被告）郑州市恒星置业有限公司。法定代表人段献忠，董事长。委托代理人孙中海，法律顾问。被上诉人（原审原告）张亚明。委托代理人肖彦月。上诉人郑州市恒星置业有限公司（以下简称恒星置业公司）因与被上诉人张亚明商品房销售合同纠纷一案，不服巩义市人民法院（2015）巩民初字第2814号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成……