农村建房施工合同纠纷 （2015）普中民终字第128号

原、被告签订的《工程施工合同》属于农村建房施工合同，合同签订后原告依约为被告建盖了房屋，按照法律相关规定，房屋竣工后双方应当组织验收，并根据验收的工程量和工程单价支付工程价款。原、被告因发生纠纷，致使房屋建好后未进行验收，工程总价款也未能确定，但被告在工程完工后已于2012年12月8日入住、使用该房屋，应视为被告对本工程已验收。对原告主张的房屋面积及相应工程款，庭审中被告认可房屋实际建筑面积为258㎡，且其中超出合同约定的面积，部分是应被告要求变更房屋设计所致，故被告应按房屋实际面积，以双方合同约定单价支付原告该项工程款283800元（258㎡×1100元／㎡）。对原告主张的地基基础超深面积的工程款，被告不予认可，虽然双方丈量地基基础超深为26.1722m³，但因双方合同约定工程价款是以房屋的建筑面积计算，未约定对该项工程单独计算价款，原告对其主张亦未提交相关有效的证据，不予支持。对原告主张防盗门差补价2000元，被告无异议，应予支持。被告主张房屋面积是原告擅自建大，房屋又存在质量问题，其不应支付房屋超面积工程款。原审认为，对质量问题被告已通过诉讼与原告达成调解协议，房屋面积的增加，部

原、被告签订的《工程施工合同》属于农村建房施工合同，合同签订后原告依约为被告建盖了房屋，按照法律相关规定，房屋竣工后双方应当组织验收，并根据验收的工程量和工程单价支付工程价款。原、被告因发生纠纷，致使房屋建好后未进行验收，工程总价款也未能确定，但被告在工程完工后已于2012年12月8日入住、使用该房屋，应视为被告对本工程已验收。对原告主张的房屋面积及相应工程款，庭审中被告认可房屋实际建筑面积为258㎡，且其中超出合同约定的面积，部分是应被告要求变更房屋设计所致，故被告应按房屋实际面积，以双方合同约定单价支付原告该项工程款283800元（258㎡×1100元／㎡）。对原告主张的地基基础超深面积的

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）普中民终字第128号上诉人（原审被告）胡美青，女，1982年6月19日生，傣族，云南省孟连傣族拉祜族佤族自治县（以下简称孟连县）人，农民，现住孟连县。公民身份号码：×××。被上诉人（原审原告）自光强，男，1973年7月4日生，汉族，云南省弥渡县人，个体户，现住孟连县。公民身份号码：×××。上诉人胡美青因与被上诉人自光强农村建房施工合同纠纷一案，……