房屋买卖合同纠纷 （2014）新中民五终字第144号

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。李志伟与李法科、韩法秀夫妻口头约定以1570000元的价格购买其二人共有的房屋，并向韩法秀支付了10000元，虽然韩法秀在接收该10000元时载明系购房订金，但从李志伟提交的证据及双方当事人的当庭陈述来看，李志伟支付该10000元和李法科、韩法秀收取该10000元的目的均是为了保证将来房屋买卖合同的顺利订立、履行，其已具备定金性质，应予以确认。但李法科、韩法秀后又将涉案房屋以1700000元的更高价格转卖他人，故其应双倍返还李志伟20000元。另一方面，李志伟在筹集购房款期间委托益家房地产顾问公司办理按揭贷款抵押业务，并向其支付了l5700元按揭服务费，该费用既是李志伟为购买房屋而支出的合理费用，在房屋买卖合同因李法科、韩法秀违约而无法履行后也成为李志伟的相关损失，故也应由李法科、韩法秀承担。李志伟还要求李法科、韩法秀承担其为购买房屋而支出的餐饮费2200元、交通费600元，但其提交的证据不足

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。李志伟与李法科、韩法秀夫妻口头约定以1570000元的价格购买其二人共有的房屋，并向韩法秀支付了10000元，虽然韩法秀在接收该10000元时载明系购房订金，但从李志伟提交的证据及双方当事人的当庭陈述来看，李志伟支付该10000元和李法科、韩法秀收取该10000元的目的均是为了保证将来房屋买卖合同的顺利订立、履行，其已具备定金性质，应予以确认。但李法科、韩法秀后又将涉案房屋以1700000元的更高价格

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）新中民五终字第144号上诉人（原审被告）李法科，男。上诉人（原审被告）韩法秀，女。二被上诉人之委托代理人李会琴，河南诚友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李志伟，女。委托代理人王宁，河南国豪律师事务所律师。上诉人李法科、韩法秀因与被上诉人李志伟房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省新乡市红旗区人民法院（2013）红民一初字第959号民事判决，向本院……