商品房销售合同纠纷 （2015）漳民终字第1653号

上诉人金绿公司与被上诉人黄小洪签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规效力性强制性规定，应为合法、有效，双方均应按约履行。签约后，黄小洪依约向金绿公司支付全部购房款810985元，金绿公司未依约如期交付讼涉商品房，已构成违约。双方对逾期交房的违约责任选择了本案合同第九条第2项约定，“买受人有权解除合同的，应在可行使解除权起三天内书面通知出卖人，如未按期通知，出卖人可选择视买受人继续履行合同或视作买受人已解除合同。”该条款约定买受人有权解除合同时解除权行使的规定，但未约定合同解除权行使期限。首先，解除权行使期限属于除斥期间，根据《中华人民共和国合同法》第五十五条的规定及本案合同第九条的约定，应当以解除权人知道或者应当知道解除事由之日作为期间的起算点。本案中，黄小洪对金绿公司是否逾期交房超过90天的判断，取决于其对《商品房买卖合同》第八条及合同补充协议第四条履约事实的掌握，即其必须结合约定交房时间和约定顺延交房情形出现的具体天数才能确立明确结论，而后者的实际情况客观上由金绿公司一方掌握，在金绿公司未予告知的情况下，黄小洪不知道也不应当知道解除事由何时出现，故

上诉人金绿公司与被上诉人黄小洪签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规效力性强制性规定，应为合法、有效，双方均应按约履行。签约后，黄小洪依约向金绿公司支付全部购房款810985元，金绿公司未依约如期交付讼涉商品房，已构成违约。双方对逾期交房的违约责任选择了本案合同第九条第2项约定，“买受人有权解除合同的，应在可行使解除权起三天内书面通知出卖人，如未按期通知，出卖人可选择视买受人继续履行合同或视作买受人已解除合同。”该条款约定买受人有权解除合同时解除权行使的规定，但未约定合同解除权行使期限。首先，解除权行使期限属于除斥期间，根据《中华人民共和国合同法》第五十五条的

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漳民终字第1653号上诉人（原告被告）：福建金绿置业发展有限公司，登记住所地漳浦县绥安镇朝阳路，现住所地漳浦县绥安镇和康大道东侧麦市街东段南侧。法定代表人；叶锦江，总经理。委托代理人：赖洪德，福建天翼律师事务所律师。委托代理人：林丽琴，福建天翼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄小洪，男，1977年12月20日出生，汉族，住漳浦县。委托代理……