房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终6605号

蔡元东与陈丽霞签订的《二手房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，各方当事人应当严格履行。陈丽霞辩称未取得严某授权情况下签署的合同应为无效，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。因此，陈丽霞的答辩意见，原审法院不予采纳，陈丽霞应就合同无法继续履行承担违约责任。另外，蔡元东未提供证据证明陈丽霞在代理严某签署《二手房买卖合同》时持有严某的授权，严某也未予追认，因此，该《二手房买卖合同》的效力不及于严某，因此蔡元东要求严某承担违约责任的请求，没有事实依据和法律依据，原审法院不予采纳。由于在合同签订中，蔡元东并未严格审查陈丽霞持有房产权利人即严某的授权，对合同无法继续履行存在一定过失，结合蔡元东、陈丽霞的过错程度以及涉案合同的履行情况，原审法院酌情调低违约金至定金标准即人民币15万元。蔡元东还要求被告赔偿购房差价损失，但没有提供相应的证据，原审法院不予支持。一审法院判决：一、陈丽霞应于本判决生效之日起十日内向蔡元东支

蔡元东与陈丽霞签订的《二手房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，各方当事人应当严格履行。陈丽霞辩称未取得严某授权情况下签署的合同应为无效，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。因此，陈丽霞的答辩意见，原审法院不予采纳，陈丽霞应就合同无法继续履行承担违约责任。另外，蔡元东未提供证据证明陈丽霞在代理严某签署《二手房买卖合同》时持有严某的授权，严某也未予追认，因此，该《二手房买卖合同》的效力不及于严某，因此蔡元东要求严某

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终6605号上诉人（原审被告）：陈丽霞，女，1982年5月3日出生，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：廖彬，上海市君悦（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈纹封，上海市君悦（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡元东，男，1976年11月23日出生，汉族，身份证住址四川省大竹县团坝镇赵家村*组。委托诉讼代理人：陈杨珍，广东……