商品房销售合同纠纷 （2017）陕01民终9489号

范宝安、宏盛公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当依据合同履行义务。2013年10月16日宏盛公司与范宝安签订商品房买卖合同并已经交付房屋，宏盛公司应依合同约定在360个工作日办理涉诉房屋的房产权属登记手续。宏盛公司辩称未能办理房产权属登记的手续是因为范宝安未能按照通知规定缴纳相关手续。按照市场交易习惯，出卖人为买受人办理权属登记手续，首先审核买受人的身份证明，并需要为买受人办理相关手续，买受人才能给相关部门缴纳大修基金、契税缴纳，在办理权属登记过程中，范宝安作为权利人，处于按照宏盛公司要求办理手续的被动地位。本案宏盛公司已经自行代收了范宝安的大修基金，在2015年12月16日宏盛公司发出办理房产权属手续的时候，范宝安缴纳契税，可以认定，范宝安已经履行了办理房产证缴纳材料的义务，故宏盛公司的辩称本院不予采信。宏盛公司应当按照合同约定向范宝安承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，一百一十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告陕西宏盛实业有限公司支付原告范宝安逾期办证违约金7134.10元。二、本判决生效后十五日内，被告陕西宏盛实业有限公司在九十日内协助原

范宝安、宏盛公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当依据合同履行义务。2013年10月16日宏盛公司与范宝安签订商品房买卖合同并已经交付房屋，宏盛公司应依合同约定在360个工作日办理涉诉房屋的房产权属登记手续。宏盛公司辩称未能办理房产权属登记的手续是因为范宝安未能按照通知规定缴纳相关手续。按照市场交易习惯，出卖人为买受人办理权属登记手续，首先审核买受人的身份证明，并需要为买受人办理相关手续，买受人才能给相关部门缴纳大修基金、契税缴纳，在办理权属登记过程中，范宝安作为权利人，处于按照宏盛公司要求办理手续的被动地位。本案宏盛公司已经自行代收了范宝安的大修基金，在2015年12月16日宏盛公司

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终9489号上诉人（原审被告）：陕西宏盛实业有限公司，住所地西安市莲湖区大庆路687号枣园社区服务中心313室。法定代表人：杨振，该公司总经理。委托诉讼代理人：马晨，陕西洪振律师事务所实习律师。委托诉讼代理人：杨欢，陕西洪振律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范宝安，男，1961年10月13日生，汉族，陕鼓动力公司职工，住西安市临潼区……