房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终5689号

当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，华强公司与李成林签订的《商品房买卖合同》系合同双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，合同双方均应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，李成林未能按期偿还银行按揭贷款，银行按约定扣除了华强公司的保证金，华强公司基于该事实在履行了部分保证责任后，作为保证人依法向被告行使追偿权，双方之间形成担保追偿的合同关系，其可通过追偿的方式实现权利。李成林未能按期支付银行按揭贷款并未导致《商品房买卖合同》目的无法实现，不构成根本违约。故对华强公司请求解除《商品房买卖合同》，该院不予支持。对于华强公司请求李成林协助其办理编号GX16002763841的《商品房买卖合同》备案信息的撤销手续、预告登记编号为豫（2017）郑州市不动产证明第0099621的涉案房屋的预告登记注销手续，于法无据，该院不予支持。对于华强公司请求李成林将房屋恢复原状、支付房屋占用费用的诉请，本案中李成林系涉案房屋的购买人，

当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，华强公司与李成林签订的《商品房买卖合同》系合同双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，合同双方均应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，李成林未能按期偿还银行按揭贷款，银行按约定扣除了华强公司的保证金，华强公司基于该事实在履行了部分保证责任后，作为保证人依法向被告行使追偿权，双方之间形成担保追偿的合同关系，其可通过追偿的方式实现权利。李成林未能按期支付银行按揭贷款并未导致《商品房买卖

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终5689号上诉人（原审原告）：郑州华强广场置业有限公司，住所地河南省郑州市高新区。法定代表人：陆培康，董事长。委托诉讼代理人：谷莉娜，大沧海律师事务所（郑州分所）律师。委托诉讼代理人：马晓雪，大沧海律师事务所（郑州分所）律师。被上诉人（原审被告）：李成林，男，汉族，1987年4月3日出生，住河南省信阳市固始县。上诉人郑州华强广场置业有……