财产损害赔偿纠纷 （2016）辽01民终13163号

公民的合法财产受法律保护。本案王妍因漏水事故造成财产损失，该损失的合理合法部分应当由责任人予以赔偿。关于责任的划分问题。开发公司作为房屋的所有权人，应对房屋进行管理、看护，对于有可能造成隐患的情形及时予以排查，现开发公司未能尽到房屋的管理、看护义务，房屋内部水管发生被冻未能及时解决导致水管爆裂，故对于因此造成的王妍损失应承担相应的赔偿责任。物业公司作为负责公共区域管理的主体，对未办理入住的房屋通水而造成的损害，应负有未尽到管理义务的责任。对于物业公司主张的事发房屋所在楼未进行移交且签署格式有瑕疵的问题，根据开发公司提供的移交协议书》与《验收单》显示，开发公司、王妍公司关于“中油吉力街小区”的公共区域已经验收并签署移交协议，在协议书与验收单中并未注明有排除性约定，均显示交接项目为“中油吉力街小区”，事发房屋所在楼为该小区一部分，故应属于移交范围，对于协议书与验收单的签章，该协议书与验收单确系物业公司负责相关项目人员所签署，且协议书中所盖印章亦确系物业公司的印章，故物业公司不能因此拒绝履行物业管理义务，对物业公司的此项主张，一审法院不予支持。综上，现开发公司、物业公司分别实施行为造成了同一

公民的合法财产受法律保护。本案王妍因漏水事故造成财产损失，该损失的合理合法部分应当由责任人予以赔偿。关于责任的划分问题。开发公司作为房屋的所有权人，应对房屋进行管理、看护，对于有可能造成隐患的情形及时予以排查，现开发公司未能尽到房屋的管理、看护义务，房屋内部水管发生被冻未能及时解决导致水管爆裂，故对于因此造成的王妍损失应承担相应的赔偿责任。物业公司作为负责公共区域管理的主体，对未办理入住的房屋通水而造成的损害，应负有未尽到管理义务的责任。对于物业公司主张的事发房屋所在楼未进行移交且签署格式有瑕疵的问题，根据开发公司提供的移交协议书》与《验收单》显示，开发公司、王妍公司关于“中油吉力街小区”的公

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)辽01民终13163号上诉人（原审被告）:沈阳万维物业服务有限公司，住所地：沈阳市和平北大街156号。法定代表人：陈忠杰，系该公司经理。委托诉讼代理人：赵丹，辽宁宏立律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕云，女，汉族，系该公司中油吉力街项目经理，住沈阳市和平区桂林街。被上诉人（原审原告）：王妍，女，汉族，住沈阳市皇姑区陵园街。被上诉人原审被告）：沈……