房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终2410号

沈阳荣天房地产开发有限公司与鲁延鹤于2015年6月8日就浑南新区天坛南街8-1号302号房屋签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容均未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应当遵照履行。合同约定鲁延鹤应于2015年7月15日前支付剩余购房款800,000元，但至沈阳荣天房地产开发有限公司起诉之日鲁延鹤尚未支付该笔房屋欠款，且鲁延鹤亦有继续履行上述商品房买卖合同的意思表示，故对沈阳荣天房地产开发有限公司要求鲁延鹤支付剩余房款800,000元的诉讼请求本院予以支持。因鲁延鹤未支付剩余购房款并非恶意违约，而是因沈阳荣天房地产开发有限公司未能依照合同约定于2015年6月30日向其交付合格的具备房屋使用功能的商品房所致，故对沈阳荣天房地产开发有限公司要求鲁延鹤支付违约金的诉讼请求本院不予支持。关于鲁延鹤辩称，因沈阳荣天房地产开发有限公司未向其交付合格房屋故其拒绝交付剩余购房款，原审法院认为，鲁延鹤在给付沈阳荣天房地产开发有限公司剩余购房款后，可就沈阳荣天房地产开发有限公司的未交付合格房屋行为另行向沈阳荣天房地产开发有限公司主张逾期交房的违约责任。综上依据《中华人民

沈阳荣天房地产开发有限公司与鲁延鹤于2015年6月8日就浑南新区天坛南街8-1号302号房屋签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容均未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应当遵照履行。合同约定鲁延鹤应于2015年7月15日前支付剩余购房款800,000元，但至沈阳荣天房地产开发有限公司起诉之日鲁延鹤尚未支付该笔房屋欠款，且鲁延鹤亦有继续履行上述商品房买卖合同的意思表示，故对沈阳荣天房地产开发有限公司要求鲁延鹤支付剩余房款800,000元的诉讼请求本院予以支持。因鲁延鹤未支付剩余购房款并非恶意违约，而是因沈阳荣天房地产开发有限公司未能依照合同约定于2015年6月

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终2410号上诉人（原审原告）：沈阳荣天房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区营盘西街19号甲。法定代表人：周广连，该公司董事长。委托诉讼代理人：夏辉，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘金伟，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：鲁延鹤，男，1971年5月21日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：杨……