商品房销售合同纠纷 （2015）大民二终字第01512号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同明确约定，在原告未付清全部房价款的情况下，被告有权不交付房屋。故本案审理的焦点问题是：1、原告是否实际向被告交付案涉房屋首付款245，529元；2、郭强与被告之间约定用郭强的工程款支付案涉房屋首付款是否成立履行以及法律后果。经庭审查明，郭强为被告公司包括案涉房屋在内的建筑工程具体施工人，从被告提供的在郭强施工前的抵顶工程款房号和在庭审中陈述中可以看出，被告与郭强之间具有以房抵顶工程款的意向，并且有前期的履行过程。郭强在建筑房屋后死亡，双方没有进行最后的结算顶账。从被告提供的郭强《借条》以及郭强领取发票的行为上看，原告购房的预付款约定是从郭强的工程款中支付，对此原、被告及郭强在当时均明知和认可，应视为三方约定。从被告出具发票以及在原告贷款合同上盖章以及收取原告贷款570，000元房屋余款的行为上看，进一步证明了被告公司是认可接受原告预付款的支付方式，即从郭强的工程款中支付，并且该约定已入账平账。从发票不得虚开的行政法规上看，被告的账目应

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同明确约定，在原告未付清全部房价款的情况下，被告有权不交付房屋。故本案审理的焦点问题是：1、原告是否实际向被告交付案涉房屋首付款245，529元；2、郭强与被告之间约定用郭强的工程款支付案涉房屋首付款是否成立履行以及法律后果。经庭审查明，郭强为被告公司包括案涉房屋在内的建筑工程具体施工人，从被告提供的在郭强施工前的抵顶工程款房号和在庭审中陈述中可以看出，被告与郭强之间具有以房抵顶工程款的意向，并且有前期的履行过程。郭强在建筑房屋后死亡，双方没有

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01512号上诉人（原审被告）：大连峰景美墅地产发展有限公司，住所地大连市旅顺口区启新街38号1-2层。法定代表人：李晓明，该公司董事长。委托代理人：张旭涛，辽宁法大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宫璐璐。委托代理人：王战，辽宁双护律师事务所律师。原审第三人：大连泓源建设有限公司，住所地大连市沙河口区富民路120号。法定代表人……