物业服务合同纠纷 （2016）赣01民终字第28号

魏红与江西永通实业有限公司签订的《南昌县商品房买卖合同》、新苑南昌分公司与江西永通实业有限公司签订的《前期物业管理服务协议》，对魏红具有约束力。该合同、协议系各方当事人真实的意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行自己的合同义务。新苑南昌分公司作为魏红所在商业区的物业服务企业，依合同履行自己义务后，依法享有向魏红收取物业管理费的权利。魏红家房屋渗水在与开发商签订的商品房买卖合同保质期限内，新苑南昌分公司答复魏红应向开发商要求维修或申请维修基金维修，履行了告知义务，出具了协商函给开发商，履行了协商义务；水、电费问题亦然解决，物业费不存在任意涨价，魏红抗辩拒不履行支付物业服务费义务的理由不充分，不符合合同的约定，不予采纳，其应承担支付物业费的违约责任。新苑南昌分公司诉请魏红支付2014年1月15日起至2015年5月14日止拖欠物业服务费2642元，符合合同约定和法律规定，予以支持；据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第二十一条、第二十二条、第四十二条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题

魏红与江西永通实业有限公司签订的《南昌县商品房买卖合同》、新苑南昌分公司与江西永通实业有限公司签订的《前期物业管理服务协议》，对魏红具有约束力。该合同、协议系各方当事人真实的意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行自己的合同义务。新苑南昌分公司作为魏红所在商业区的物业服务企业，依合同履行自己义务后，依法享有向魏红收取物业管理费的权利。魏红家房屋渗水在与开发商签订的商品房买卖合同保质期限内，新苑南昌分公司答复魏红应向开发商要求维修或申请维修基金维修，履行了告知义务，出具了协商函给开发商，履行了协商义务；水、电费问题亦然解决，物业费不存在任意涨价，魏红抗辩拒不履行支付物业服

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终字第28号上诉人（原审被告）：魏红，女，汉族。委托代理人：吴顺华，男，汉族，住址同上，系魏红丈夫。被上诉人（原审原告）：宜春市新苑物业管理有限公司南昌分公司。住所地：南昌县澄湖西路永通国际商业街**栋附*楼。法定代表人：欧阳文江，该公司董事长。委托代理人：刘秀娟，该公司员工。上诉人魏红因与被上诉人宜春市新苑物业管理有限公司南昌分公司（……