商品房销售合同纠纷 （2016）闽05民终6236号

洪濑镇区建设公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，张贻新向洪濑镇区建设公司购买址在南安市洪濑明发商业中心的第8幢9层901号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，张贻新、洪濑镇区建设公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。《商品房买卖合同》第十四条中约定洪濑镇区建设公司逾期协助办理产权登记，张贻新不退房，洪濑镇区建设公司应自逾期之日起每日按张贻新已付款的0.01%向张贻新支付违约金，而《合同补充协议》第四条第4款又将该约定变更为，张贻新不退房，洪濑镇区建设公司按已付房价款的1%向张贻新支付违约金；对此，张贻新、洪濑镇区建设公司双方存在不同的意见。张贻新认为，《合同补充协议》第四条第4款关于违约责任的变更，将导致洪濑镇区建设公司若逾期协助办理产权登记则没有任何时间上的限制，变更后的条款免除洪濑镇区建设公司的责任，加重张贻新的责任并排除张贻新的主要权利，应认定附件六《合同补充协议》第四条第4款为无效条款。洪濑镇区建设公司认为，《合同补充协议》第四条第4款的约定是双方真实意思表示，不存在无效的情形。一审法院认为，附件六《合同补充

洪濑镇区建设公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，张贻新向洪濑镇区建设公司购买址在南安市洪濑明发商业中心的第8幢9层901号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，张贻新、洪濑镇区建设公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。《商品房买卖合同》第十四条中约定洪濑镇区建设公司逾期协助办理产权登记，张贻新不退房，洪濑镇区建设公司应自逾期之日起每日按张贻新已付款的0.01%向张贻新支付违约金，而《合同补充协议》第四条第4款又将该约定变更为，张贻新不退房，洪濑镇区建设公司按已付房价款的1%向张贻新支付违约金；对此，张贻新、洪濑镇区建设公司双方

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终6236号上诉人（原审被告）：南安市洪濑镇镇区建设有限公司，住所地福建省南安市洪濑镇洪濑街25号三楼。法定代表人：黄庆祝，该公司总经理。委托诉讼代理人：李阿娥，女，1989年11月7日出生，汉族，住福建省南安市，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张贻新，男，1970年8月1日出生，汉族，住福建省南安市。委托诉讼代理人：黄金枝，福建竞得……