物业服务合同纠纷 （2017）豫07民终5083号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，负有举证责任的一方举证不能的应该承担不利后果。本案中，李献忠作为东宇物业公司服务小区的业主，双方签订有前期物业协议，李献忠向东宇物业公司缴纳物业费符合合同约定、也符合法律规定。李献忠认为东宇物业公司承诺如房屋质量不合格则退还物业费，但李献忠提交的新乡市中级人民法院的判决并未认定涉案房屋为不合格房屋，其也未提交其他有效证据证明房屋为不合格房屋。再者，李献忠已接收房屋，理应支付物业管理费，涉案小区是否达到竣工验收条件也不是李献忠拒交物业费的理由。综上，李献忠要求东宇物业公司返还已交物业费的请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款之规定，判决如下：驳回李献忠的诉讼请求。案件受理费50元，由李献忠负担。二审期间，东宇物业公司提交前期物业服务合同一份，物业服务资质证书一份（原件当庭核实后退回），以证明东宇物业有收取物业费的权力，其收费标准是在新乡市物业管理办法指导范围内，在双方签订合同约定内确定的。李献忠以该二份证据不是新证据为由，拒绝质证。本院认证：东宇物业公司提交的前期物业服务合

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，负有举证责任的一方举证不能的应该承担不利后果。本案中，李献忠作为东宇物业公司服务小区的业主，双方签订有前期物业协议，李献忠向东宇物业公司缴纳物业费符合合同约定、也符合法律规定。李献忠认为东宇物业公司承诺如房屋质量不合格则退还物业费，但李献忠提交的新乡市中级人民法院的判决并未认定涉案房屋为不合格房屋，其也未提交其他有效证据证明房屋为不合格房屋。再者，李献忠已接收房屋，理应支付物业管理费，涉案小区是否达到竣工验收条件也不是李献忠拒交物业费的理由。综上，李献忠要求东宇物业公司返还已交物业费的请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫07民终5083号上诉人（原审原告）：李献忠，男，汉族，1968年7月14日出生，住新乡市牧野区。委托代理人：许树业，女，汉族，1952年4月20日出生，住新乡市。被上诉人（原审被告）：新乡市东宇物业服务有限公司，住所地：新乡市牧野区新一街东郡府苑小区88号。法定代表人：熊亚琴，公司总经理。委托代理人：田世让、王云霞，河南中原法汇律师事务所律……