买卖合同纠纷 （2019）赣0902执异44号
裁判要旨
本案争议的焦点问题是：案外人是否系涉案房屋的权利人，该权利能否排除本院执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 。 从本案看，案外人与被执行人付桂华、居间方宜春宜家地产中介有限公司签订宜春市城市房屋存量房买卖居间合同，各方平等自愿，未违反法律规定，是合法有效的。 案外人在本院查封之前已合法占有涉案房屋。 本案审查期间案外人也同意还清房屋银行按揭贷款（截止2019年5月23日贷款本息为315971.93元）后将剩余房款交付本院执行，而且该房屋未办理过户登记手续的原因也不在案外人，故案外人符合上述四项情形，系涉案房屋的权利人，享有足以排除强制执行的权益。 综上，案外人的异议理由成立，其异议请求本院予以
摘要
徐义昌、付桂华买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
江西省宜春市袁州区人民法院执 行 裁 定 书（2019）赣0902执异44号案外人：邓开寿，男，1957年9月13日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区。 申请执行人：徐义昌，男，1961年7月26日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区。 被执行人：付桂华，男，1973年5月8日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区。 在本院执行申请执行人徐义昌与被执行人付桂华买卖合同纠纷一案中，……