委托合同纠纷 （2019）浙01民终9576号

本案系房屋租赁合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一款第一项的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款的规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。因此，房屋租赁合同纠纷适用专属管辖，按不动产纠纷确定管辖。本案所涉房屋不在该院管辖范围内，故该院对本案无管辖权。一审法院于2019年11月11日作出（2019）浙0191民初3053号民事裁定：对余卫洪的起诉不予受理。 上诉人余卫洪上诉称，余卫洪与黄振签订《房屋委托经营管理合同》时黄振常住杭州下沙观澜时代郎轩，并且余卫洪在杭州经济技术开发区人民法院申请立案时所调取的黄振居住地也在杭州下沙东岸嘉园二区，符合经常居住地条件。请求依法撤销原审裁定，指令原审法院受理。 本院认为，根据余卫洪与黄振签订的案涉《房屋委托经营管理合同》，双方在合同中就案涉房屋出租的经营管理期限、租金费用及其付费方式、违约责任等事项进行了明确约定，该合同名为委托经营管理合同，但合同内容实

本案系房屋租赁合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一款第一项的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款的规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。因此，房屋租赁合同纠纷适用专属管辖，按不动产纠纷确定管辖。本案所涉房屋不在该院管辖范围内，故该院对本案无管辖权。一审法院于2019年11月11日作出（2019）浙0191民初3053号民事裁定：对余卫洪的起诉不予受理。 上诉人余卫洪上诉称，余卫洪与黄振签订《房屋

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）浙01民终9576号 上诉人（原审起诉人）：余卫洪，男，1972年9月22日出生，汉族，住浙江省云和县。 上诉人余卫洪因与黄振房屋租赁合同纠纷一案不服杭州经济技术开发区人民法院作出的（2019）浙0191民初3053号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2019年11月27日受理后，依法组成合议庭审理了本案。 原审法院认为，本案系房屋租赁合同纠……