物业服务合同纠纷 （2021）辽04民终1274号

两处审理中，将《前期物业服务合同》的第二项内容遗漏，审查认定事实不清，判决适用法律错误。事实是，在新抚区法院（2018）辽0402民初1999号判决书中，甲方（抚顺万达广场开发有限公司）依据2018年2月《辽宁省物业管理条例》出台的新规第41条，《前期物业服务合同》不得超过三年之规定，正式通知乙方（被上诉人）2015年10月15日双方签订的《前期物业服务合同》于2018年10月24日到期。甲方依照《前期物业服务合同》中双方的约定：具体时间以甲方书面通知为准，并依据合法理由，《辽宁省物业管理条例》之规定。于2018年10月24日，以书面的方式正式通知乙方《前期物业服务合同》到期终止，完全符合《中华人民共和国合同法》第46条规定（附终止期限的合同，自期限届满时失效）。《前期物业服务合同》于2018年10月24日应届满失效。二、一审法院的判决，既依据《辽宁省物业管理条例》第六条规定，又否定《辽宁省物业管理条例》第41条规定，既依据1997年版的《抚顺市物业管理条例》，又否定2018年版的《抚顺市物业收费管理办法》，说明一审法院判决依据混乱，事实查明不清，导致错误认定《前期物业服务合同》有效。

两处审理中，将《前期物业服务合同》的第二项内容遗漏，审查认定事实不清，判决适用法律错误。事实是，在新抚区法院（2018）辽0402民初1999号判决书中，甲方（抚顺万达广场开发有限公司）依据2018年2月《辽宁省物业管理条例》出台的新规第41条，《前期物业服务合同》不得超过三年之规定，正式通知乙方（被上诉人）2015年10月15日双方签订的《前期物业服务合同》于2018年10月24日到期。甲方依照《前期物业服务合同》中双方的约定：具体时间以甲方书面通知为准，并依据合法理由，《辽宁省物业管理条例》之规定。于2018年10月24日，以书面的方式正式通知乙方《前期物业服务合同》到期终止，完全符合《中

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终1274号上诉人（原审被告、反诉原告）：钱冠廷，男，1988年1月16日出生，满族，住辽宁省抚顺市顺城区。委托诉讼代理人：范慧君（钱冠廷母亲），女，1964年3月15日出生，满族，住辽宁省抚顺市顺城区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：抚顺市嘉谊物业管理有限公司，住所地：抚顺市顺城区裕城路34号1单元516室。法定代表人：姜明姬，该公司……