房屋租赁合同纠纷 （2016）闽02民终51号

吴耿贤、张仲豪、张淑瑜、谢婷婷、谢诒全均系台湾地区居民，该案系涉台房屋租赁合同纠纷，应参照涉外案件处理。当事人约定发生争议由讼争房产所在地法院管辖，讼争房产所在地为福建省厦门市，且该案属厦门市中级人民法院指定由原审法院集中管辖的涉台案件，故原审法院对此案享有管辖权。参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律……”之规定，该案应当适用大陆法律。原审法院分析本案争议的焦点如下：一、吴耿贤、张仲豪、张淑瑜、谢婷婷、谢诒全提起的反诉是否符合提起反诉的法定条件。原审法院认为，香江公司与吴耿贤、张仲豪、张淑瑜、谢婷婷、谢诒全之间的法律关系为房屋租赁合同关系，吴耿贤、张仲豪、张淑瑜、谢婷婷、谢诒全诉请香江公司返还租赁房屋，该诉求的前提为解除《房屋租赁合同书》或确认《房屋租赁合同书》已解除，显然其系以解除合同通知书已发生解除租赁合同的法律效力为由，确认《房屋租赁合同书》已解除，进而要求香江公司返还租赁房屋。香江公司诉请确认解除合同通知书不能发生解除租赁合同的法律效力，该诉求阻却了对方反诉请求的实现，两者具有先后的因果关系。且本案双方的诉求显然均基于在房屋租

吴耿贤、张仲豪、张淑瑜、谢婷婷、谢诒全均系台湾地区居民，该案系涉台房屋租赁合同纠纷，应参照涉外案件处理。当事人约定发生争议由讼争房产所在地法院管辖，讼争房产所在地为福建省厦门市，且该案属厦门市中级人民法院指定由原审法院集中管辖的涉台案件，故原审法院对此案享有管辖权。参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律……”之规定，该案应当适用大陆法律。原审法院分析本案争议的焦点如下：一、吴耿贤、张仲豪、张淑瑜、谢婷婷、谢诒全提起的反诉是否符合提起反诉的法定条件。原审法院认为，香江公司与吴耿贤、张仲豪、张淑瑜、谢婷婷、谢诒全之间的法律关系为房屋租赁合同关系，吴

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终51号上诉人（原审原告、反诉被告）厦门香江明珠餐饮有限公司。法定代表人张瑜，执行董事。委托代理人廖立荣、朱恒云，福建理则达律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）吴耿贤，男，1978年1月4日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）张仲豪，男，1976年11月11日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）张淑瑜，女，1982年4月13日……